Xây dựng xanh cho các gia đình mới đến Mỹ

Xây dựng xanh nghĩa là gì theo cách đơn giản

Xây dựng xanh là việc thiết kế và xây dựng một ngôi nhà sử dụng ít năng lượng hơn, lãng phí ít hơn, đồng thời hỗ trợ chất lượng không khí trong nhà khỏe mạnh hơn. Một ngôi nhà xanh thường có cách nhiệt tốt hơn, xử lý kín khít khí rò cẩn thận, cửa sổ tốt, hệ thống sưởi và làm mát hiệu quả, cùng với thông gió đưa không khí tươi vào.

Bạn cũng có thể nghe những cụm từ như nhà hiệu năng cao (high-performance home), nhà tiết kiệm năng lượng (energy-efficient home) hoặc passive house (nhà thụ động). Đây là những ý tưởng liên quan, nhưng không phải tất cả đều giống nhau. Một số ngôi nhà hướng đến mức tiêu thụ năng lượng thấp hơn. Một số hướng đến độ rò rỉ không khí rất thấp. Một số theo chương trình chứng nhận, và một số thì không.

Điểm quan trọng nhất là điều này. Một ngôi nhà xanh không phải là một sản phẩm duy nhất. Đó là một chuỗi lựa chọn về phần “vỏ” công trình (building shell), hệ thống cơ khí, vật liệu và chất lượng thi công.

Những từ bạn có thể nghe từ các nhà thầu

Nhiều gia đình cho chúng tôi biết phần khó nhất chính là ngôn ngữ. Dưới đây là một vài thuật ngữ thường gặp:

• R-value cho biết cách nhiệt chống lại sự truyền nhiệt tốt đến mức nào. R-value càng cao thường nghĩa là có lớp cách nhiệt dày hơn.
• Độ kín khít (airtightness) cho biết lượng không khí bên ngoài bị rò rỉ qua khe nứt. Nhà thầu thường đo bằng thử nghiệm blower-door (blower-door test) và báo cáo ACH (air changes per hour), tức số lần thay đổi không khí mỗi giờ.
• U-factor và SHGC mô tả hiệu năng của cửa sổ. U-factor liên quan đến mức thất thoát nhiệt. SHGC liên quan đến lượng nhiệt mặt trời đi qua kính.
• HRV hoặc ERV là các hệ thống thông gió đưa không khí tươi vào theo cách được kiểm soát.
• Heat pump (bơm nhiệt) là hệ thống chạy điện có thể sưởi ấm và làm mát ngôi nhà của bạn.
• Net-zero thường có nghĩa là ngôi nhà được thiết kế để sử dụng rất ít năng lượng, sau đó tạo ra đủ năng lượng tái tạo theo thời gian để bù đắp phần lớn lượng sử dụng đó.

Bạn không cần phải trở thành chuyên gia trước khi trao đổi với nhà thầu. Chỉ cần nắm được các từ, yêu cầu giải thích rõ ràng và đề nghị cung cấp đầy đủ phạm vi công việc (scope) cùng chi tiết giá bằng văn bản.

Điều gì có thể quan trọng đối với sự thoải mái, sức khỏe và hóa đơn hằng tháng

Một ngôi nhà xanh được xây dựng tốt có thể cảm thấy đồng đều hơn giữa các phòng. Ngôi nhà cũng có thể giúp giảm gió lùa và hỗ trợ chất lượng không khí trong nhà tốt hơn. Tuy nhiên, kết quả còn tùy thuộc vào khí hậu, thiết kế, thiết bị, công tác bảo trì và cách gia đình bạn sử dụng ngôi nhà.

Hóa đơn tiện ích hằng tháng cũng có thể chênh lệch khá nhiều. Diện tích nhà, thời tiết, giá năng lượng tại địa phương, thói quen của gia đình và lựa chọn hệ thống đều tạo ra khác biệt. Không nhà thầu hay dịch vụ nào trung thực lại có thể hứa hẹn mức tiết kiệm chính xác trước khi ngôi nhà được thiết kế và lên giá.

Nếu sự thoải mái và chất lượng không khí là quan trọng nhất với gia đình bạn, hãy hỏi nhà thầu họ xử lý cách nhiệt, độ kín khít khí rò, cửa sổ, độ ẩm và thông gió như thế nào. Nếu việc sử dụng năng lượng lâu dài là quan trọng nhất, hãy hỏi họ bắt đầu từ phần “vỏ” công trình, sau đó mới đến sưởi, làm mát và hệ thống nước nóng. Bạn có thể tìm hiểu thêm trên các trang systems và costs.

Những câu hỏi nên hỏi một nhà thầu xây dựng xanh

Mang theo một danh sách câu hỏi bằng văn bản cho mọi buổi gặp. Điều này rất hữu ích nếu tiếng Anh là ngôn ngữ thứ hai của bạn, và nó cũng giúp bạn so sánh các nhà thầu một cách công bằng hơn.

1. Mức độ cách nhiệt nào anh/chị đề xuất cho khí hậu của khu vực tôi?
2. Anh/chị có thử nghiệm độ kín khít (airtightness) bằng blower-door test không? Mục tiêu ACH của anh/chị là bao nhiêu?
3. Anh/chị đề xuất loại cửa sổ có U-factor và SHGC như thế nào cho vị trí này?
4. Ngôi nhà có HRV hay ERV để lấy không khí tươi không?
5. Thông thường anh/chị có lắp bơm nhiệt (heat pump) không? Vì sao có hoặc không?
6. Anh/chị có thể cho tôi xem phần nào được bao gồm trong phạm vi cơ bản (base scope), và phần nào sẽ tốn thêm chi phí không?
7. Anh/chị có thể cung cấp phạm vi công việc (scope), khoản cho phép (allowances), hạng mục loại trừ (exclusions) và giá bằng văn bản không?

Bạn cũng hoàn toàn có thể đề nghị nhà thầu chậm lại, giải thích các thuật ngữ hoặc lặp lại nội dung. Một nhà thầu tốt sẽ có thể giải thích quy trình của họ bằng ngôn ngữ dễ hiểu.

EverGrain Built có thể giúp gì

EverGrain Built là một dịch vụ ghép cặp và hướng dẫn miễn phí. Chúng tôi không phải là nhà thầu, kiến trúc sư hay đơn vị thi công. Chúng tôi giúp bạn hiểu các lựa chọn cho một ngôi nhà xanh và được ghép với các nhà thầu thiết kế-thi công nhà ở (custom-home) chuyên về giải pháp xanh, ở gần bạn.

Bạn sẽ so sánh các nhà thầu và chọn người bạn muốn thuê. Trước khi ký bất kỳ tài liệu nào, bạn hãy xác nhận bằng văn bản với nhà thầu có giấy phép: phạm vi công việc, tiến độ, các khoản allowances và giá. Nếu bạn muốn được hỗ trợ bắt đầu, hãy truy cập how it works hoặc get matched.

Nếu gia đình bạn mới làm quen với nước Mỹ, điều đó hoàn toàn bình thường. Hãy bắt đầu với mục tiêu của bạn theo cách nói đơn giản. Ví dụ: giảm gió lùa, chất lượng không khí tốt hơn, sử dụng năng lượng thấp hơn, hệ thống chạy điện hoàn toàn (all-electric), hoặc một ngôi nhà sẵn sàng để lắp điện mặt trời sau này. Mục tiêu càng rõ ràng thì các cuộc trao đổi với nhà thầu càng dễ dàng.