Độ kín khí và trám kín khí

Độ kín khí (airtightness) nghĩa là gì

Nhà kín khí không giống với nhà không có không khí tươi. Điều đó nghĩa là nhà thầu giảm các khe hở và rò rỉ không mong muốn qua các vết nứt, mối nối và khoảng hở ở tường, mái, sàn, cửa sổ và cửa ra vào.

Điều này quan trọng vì không khí di chuyển có thể mang nhiệt và độ ẩm. Nếu không khí bên ngoài len vào qua nhiều lỗ nhỏ, hệ thống sưởi và làm mát của bạn phải hoạt động mạnh hơn, và một số phòng có thể cảm thấy bị gió lùa hoặc không đồng đều.

Một nhà thầu tốt sẽ lên kế hoạch lớp rào chắn khí (air barrier) như một lớp liên tục bao quanh toàn bộ ngôi nhà. Lớp này có thể bao gồm ván/ tấm phủ có dán băng (taped sheathing), màng chống thấm khí, chất trám/keo bịt, gioăng (gaskets), và chi tiết thi công tỉ mỉ tại các vị trí xuyên qua.

Vì sao trám kín khí quan trọng trong một ngôi nhà xanh

Trám kín khí là một trong những “lao động thầm lặng” của một ngôi nhà hiệu quả. Nó giúp giảm tải sưởi và làm mát, kiểm soát độ ẩm tốt hơn và tạo môi trường trong nhà ổn định, dễ dự đoán hơn. Kết quả có thể khác nhau tùy theo khí hậu, thiết kế và cách ngôi nhà được xây dựng.

Trong các ngôi nhà hiệu năng cao, độ kín khí hoạt động cùng với cách nhiệt, cửa sổ và hệ thống cơ khí. Một ngôi nhà có lớp cách nhiệt R-value cao vẫn có thể hoạt động kém hiệu quả nếu bỏ qua các khe rò rỉ khí.

Trám kín khí tốt có thể giúp:
- giảm gió lùa ở gần cửa sổ, cửa ra vào và ổ cắm điện
- hỗ trợ tốt hơn để cách nhiệt đạt hiệu năng
- giảm bụi ngoài trời, phấn hoa và độ ẩm đi vào không kiểm soát qua các khe hở
- điều kiện ổn định hơn cho thiết kế HVAC, bao gồm bơm nhiệt

Nếu bạn đang so sánh các nhà thầu, hãy hỏi họ xử lý độ kín khí như một phần của “bao che công trình” tổng thể, chứ không phải làm sau như một ý tưởng bổ sung.

Nhà thầu đo như thế nào bằng thử nghiệm quạt thổi (blower-door test)

Độ kín khí thường được đo bằng blower-door test (thử nghiệm bằng quạt đo độ kín khí). Một quạt lớn đã được hiệu chuẩn sẽ được đặt ở cửa ra vào phía ngoài để tạo áp suất dương hoặc âm trong nhà và đo lượng không khí rò rỉ qua bao che.

Kết quả thường được báo theo ACH (air changes per hour) — số lần thay đổi không khí mỗi giờ — theo các điều kiện thử nghiệm. ACH càng thấp thì rò rỉ không kiểm soát càng ít. Các chương trình và nhà thầu khác nhau có thể dùng các ngưỡng khác nhau, vì vậy hãy hỏi mục tiêu họ đang hướng đến là gì và họ xác minh như thế nào.

Blower-door test hữu ích vì nó biến một vấn đề “không nhìn thấy” thành thứ có thể đo được. Nhiều nhà thầu thử nhiều lần, đôi khi trong lúc thi công và một lần nữa gần khi hoàn tất, để họ có thể tìm và khắc phục rò rỉ trước khi việc hoàn thiện khiến việc sửa chữa khó hơn.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ so sánh các nhà thầu hiểu cách thử nghiệm và xác minh, hãy get matched thông qua dịch vụ miễn phí của chúng tôi. Bạn sẽ so sánh các lựa chọn và chọn ai để thuê.

Các điểm rò rỉ thường gặp và cách được trám kín

Rò rỉ khí thường xảy ra tại nơi vật liệu gặp nhau hoặc nơi có thứ gì đó xuyên qua bao che. Chi tiết thực sự rất quan trọng.

Các khu vực dễ gặp sự cố thường gồm:
- các khe hở thô quanh cửa sổ và cửa ra vào
- bản mặt tường trên (top plates) và các điểm chuyển tiếp ở gác mái/attic
- dầm viền (rim joists) và mép sàn
- các vị trí xuyên của đường ống (plumbing), dây điện (wiring) và ống thông gió (vent penetrations)
- đèn âm trần (recessed lights), nắp/cửa chui (hatches) và bảng/ tấm truy cập (access panels)
- nơi móng tiếp giáp với khung (framing)

Nhà thầu có thể trám kín các khu vực này bằng băng dính, sản phẩm phủ dạng lỏng (fluid-applied), keo trám (caulks), gioăng, màng chống thấm khí, bọt phun (spray foam) ở một số vị trí được chọn và các chi tiết liên kết khung thật cẩn thận. Cách tiếp cận tốt nhất phụ thuộc vào bộ kết cấu (assembly) và điều kiện khí hậu.

Hãy yêu cầu nhà thầu giải thích lớp rào chắn khí (air barrier) nằm ở đâu, nó được duy trì liên tục như thế nào, và ai là người chịu trách nhiệm bảo vệ lớp này trong quá trình thi công. Câu hỏi đó có thể tiết lộ rất nhiều về chất lượng thi công tại công trường.

Nhà kín hơn vẫn cần không khí tươi

Một ngôi nhà kín hơn thường cần hệ thống thông gió được lên kế hoạch trước. Điều đó là điều tốt. Thay vì không khí tươi bên ngoài tự “len vào” qua các chỗ rò rỉ, không khí tươi có thể được đưa vào theo cách có kiểm soát hơn.

Nhiều ngôi nhà hiệu quả sử dụng HRV hoặc ERV. Các hệ thống này đưa không khí tươi vào và thải không khí cũ ra ngoài. Chúng có thể hỗ trợ chất lượng không khí trong nhà khi được thiết kế và lắp đặt đúng cách.

Khi bạn trao đổi với nhà thầu, hãy hỏi các câu hỏi sau:
1. Anh/chị nhắm mục tiêu độ kín khí (airtightness) bao nhiêu trong ACH?
2. Anh/chị có làm blower-door test trong quá trình thi công và vào cuối không?
3. Anh/chị đề xuất hệ thống thông gió nào, và vì sao?
4. Trám kín khí sẽ phối hợp với cách nhiệt, cửa sổ và việc chọn kích thước HVAC như thế nào?

Bạn có thể tìm hiểu thêm về các hệ thống liên quan tại systems, đọc các bài viết về lập kế hoạch tại learn, hoặc xem cách dịch vụ ghép cặp miễn phí của chúng tôi hoạt động tại how-it-works.