Cách chọn một nhà thầu xanh

Bắt đầu bằng bằng chứng, không phải marketing

Nhiều nhà thầu nói rằng họ có thể xây dựng một ngôi nhà hiệu suất cao. Một số người làm được. Một số khác vẫn đang học. Hãy yêu cầu những ví dụ thực tế về các ngôi nhà mà họ đã xây dựng, nơi có sử dụng cách nhiệt tốt hơn, trám kín khí cẩn thận, cửa sổ chất lượng tốt, thông gió cân bằng, hoặc các hệ thống chạy điện toàn phần.

Hỏi xem họ tự làm những phần nào và phần nào được giao cho thầu phụ. Một nhà thầu tốt phải có thể giải thích cách họ quản lý kết cấu khung, cách nhiệt, trám kín khí, HVAC và lắp đặt cửa sổ để toàn bộ ngôi nhà hoạt động như một hệ thống đồng bộ.

Nếu bạn đang ở giai đoạn sớm của quy trình, EverGrain Built có thể ghép bạn với các nhà thầu cho biết họ có kinh nghiệm với nhà ở xanh, tiết kiệm năng lượng hoặc kiểu thụ động (passive). Đây là dịch vụ ghép miễn phí. Bạn so sánh các lựa chọn và quyết định thuê ai.

Hỏi các câu hỏi cụ thể về phương pháp thi công

Xây dựng xanh không phải là một sản phẩm. Đó là một tập hợp các lựa chọn hoạt động cùng nhau. Hãy hỏi nhà thầu họ tiếp cận lớp bao che công trình (building envelope), hệ thống cơ điện, và kiểm soát độ ẩm như thế nào.

Các câu hỏi hữu ích gồm:
- Mức cách nhiệt bạn thường xây dựng đến là bao nhiêu, và ở những khu vực nào?
- Bạn trám kín khí cho ngôi nhà như thế nào, và có đặt mục tiêu độ kín (airtightness) theo ACH không?
- Bạn có thực hiện thử nghiệm blower-door không, và thực hiện ở giai đoạn nào trong quá trình thi công?
- Bạn quan tâm đến hiệu suất cửa sổ nào, như U-factor và SHGC?
- Với các ngôi nhà kín hơn, bạn có lắp HRV hay ERV không?
- Bạn chọn kích thước (size) máy bơm nhiệt (heat pump) và hệ thống thông gió như thế nào?

Một nhà thầu giỏi có thể không dùng cùng một cấu tạo (assembly) cho mọi ngôi nhà. Điều đó là bình thường. Khí hậu, vị trí công trình, ngân sách và thiết kế đều quan trọng. Điều bạn cần là một phương pháp rõ ràng, không phải những lời hứa mơ hồ. Bạn cũng có thể xem các khái niệm cơ bản trên trang systems của chúng tôi và nhiều hướng dẫn hơn trong Learn.

Xem bản vẽ, chi tiết và kết quả kiểm tra

Ảnh các dự án trước đây rất hữu ích, nhưng chúng không đủ. Hãy yêu cầu xem các mẫu mặt cắt tường, chi tiết cửa sổ, sơ đồ bố trí thông gió, hoặc bảng phạm vi công việc (scope sheet) cho thấy nhà thầu thực sự bao gồm những gì.

Nếu nhà thầu nói về các phương pháp kiểu nhà thụ động (passive-house) hoặc hiệu suất rất cao, hãy hỏi họ theo dõi những bằng chứng nào. Ví dụ có thể gồm kết quả thử nghiệm blower-door, thông số cách nhiệt, ghi chú hiệu chuẩn/chạy thử (commissioning) cho HVAC, hoặc bảng danh mục sản phẩm (product schedules) cho cửa sổ và cửa ra vào.

Không phải nhà thầu xanh nào cũng có đầy đủ mọi chứng chỉ. Nhưng họ phải thoải mái khi trao đổi các hạng mục đo lường được như R-value, ACH, U-factor và chiến lược thông gió bằng ngôn ngữ dễ hiểu. Nếu họ không thể giải thích những kiến thức cơ bản, thì đó là vấn đề đáng lo.

Kiểm tra giao tiếp, sự phù hợp đội ngũ và phạm vi công việc bằng văn bản

Một ngôi nhà xanh cần sự phối hợp. Nhà thầu phải giao tiếp rõ ràng với bạn, với nhà thiết kế và với các đối tác thi công (thợ/trade partners). Điều này càng quan trọng hơn nếu tiếng Anh không phải là ngôn ngữ đầu tiên của bạn. Việc yêu cầu mọi người nói chậm lại, lặp lại, hoặc ghi lại bằng văn bản là hoàn toàn được.

Trước khi ký bất cứ thứ gì, hãy yêu cầu một đề xuất hoặc phạm vi công việc bằng văn bản, bao gồm các hạng mục chính liên quan đến hiệu suất. Điều này có thể bao gồm mục tiêu cách nhiệt, các bước trám kín khí, thông số cửa sổ, thiết bị thông gió, hướng tiếp cận HVAC và việc kiểm tra/kiểm thử. Xác nhận ai chịu trách nhiệm cho từng hạng mục.

1. Hỏi ai sẽ giám sát công việc hằng ngày.
2. Hỏi cách họ phê duyệt và định giá các thay đổi trong thiết kế.
3. Hỏi họ xử lý việc thay thế sản phẩm nếu một sản phẩm không sẵn có như thế nào.
4. Hỏi những gì sẽ được xác minh trước khi thanh toán đợt cuối.

Bạn có thể so sánh các điểm này giữa các nhà thầu. Nếu bạn cần được hỗ trợ tìm các công ty để phỏng vấn, hãy xem EverGrain Built hoạt động như thế nào hoặc yêu cầu một lần ghép miễn phí tại /get-matched/.

Nhận biết các dấu hiệu cảnh báo

Một số dấu hiệu cảnh báo rất dễ bị bỏ qua, đặc biệt nếu nhà thầu tỏ ra rất tự tin. Hãy cẩn trọng nếu ai đó đưa ra các tuyên bố lớn nhưng lại né tránh chi tiết.

Các dấu hiệu cảnh báo gồm:
- Họ hứa hẹn chính xác mức tiết kiệm năng lượng, sự thoải mái, hoặc kết quả chứng nhận trước khi xem hiện trạng công trình và bản vẽ của bạn.
- Họ nói rằng các ngôi nhà kín không cần thông gió cơ học.
- Họ không thể giải thích việc thử nghiệm blower-door, kiểm soát độ ẩm hoặc hiệu suất cửa sổ.
- Họ từ chối đưa phạm vi công việc, vật liệu và hạng mục kiểm tra/kiểm thử vào văn bản.
- Họ xem nhẹ các câu hỏi của bạn về giấy phép, năng lực hành nghề (licensing), bảo hiểm, hoặc thầu phụ.
- Họ thúc giục bạn ký nhanh mà không có thời gian để so sánh các báo giá.

Một nhà thầu tốt sẽ hoan nghênh các câu hỏi suy nghĩ kỹ càng. Bạn đang thuê một chuyên gia cho một dự án lớn. Hãy dành thời gian để so sánh kinh nghiệm, giao tiếp và phạm vi công việc bằng văn bản, không chỉ so sánh giá. Để được hỗ trợ lập ngân sách, hãy xem các hướng dẫn chi phí.