EverGrain Built

Chi phí để xây một ngôi nhà xanh hoặc thụ động là bao nhiêu

Một ngôi nhà xanh hoặc thụ động thường có chi phí cao hơn ban đầu so với một ngôi nhà chỉ đáp ứng mức tối thiểu theo quy chuẩn, nhưng mức chênh lệch lại rất khác nhau. Diện tích, khí hậu, vị trí đất, các lựa chọn thiết kế, chi phí nhân công và kinh nghiệm của nhà thầu đều ảnh hưởng đến con số cuối cùng, vì vậy hãy nghĩ theo các khoảng (range) chứ không phải theo lời hứa.

Chi phí phụ trội cho xây dựng xanh / hiệu năng cao so với mức tiêu chuẩn+5% – +12%

Chi phí phụ trội đầy đủ cho nhà thụ động so với mức tiêu chuẩn+8% – +20%

Thử nghiệm Blower-door (độ kín khí)$250 – $700

Hệ thống thông gió HRV / ERV (lắp đặt)$2,000 – $6,000

Nâng cấp kính bộ ba (tính theo mỗi cửa sổ)$150 – $600

Bơm nhiệt nguồn không khí (lắp đặt)$4,000 – $12,000

Mô hình năng lượng / phí tư vấn$1,000 – $4,000

Phí chứng nhận bên thứ ba$1,500 – $6,000

Những gì “xanh” hoặc “thụ động” thường làm tăng ngân sách

Không có một mức giá cố định cho một ngôi nhà xanh hoặc thụ động. Một số ngôi nhà chỉ cộng thêm một phần chênh lệch tương đối vừa phải bằng cách sử dụng vật liệu cách nhiệt tốt hơn, bịt kín rò rỉ không khí chặt hơn, cửa sổ hiệu quả hơn và bơm nhiệt (heat pump). Những ngôi nhà khác lại có thể tốn nhiều hơn đáng kể vì hướng đến mức tiêu thụ năng lượng rất thấp, vật liệu cao cấp, các chi tiết phức tạp hoặc chứng nhận chính thức.

Cách thực tế để nghĩ về chi phí là theo mức độ hiệu năng.

Nhà xanh hiệu năng cao hơn mức quy chuẩn: thường cộng thêm một khoản chênh lệch nhỏ đến vừa phải so với nhà xây mới tiêu chuẩn.
Nhà hiệu năng cao: có thể cộng thêm nhiều hơn cho cửa sổ tốt hơn, lớp cách nhiệt dày hơn, các hạng mục làm kín chống rò (airtightness) và hệ thống thông gió.
Nhà đạt chuẩn cấp độ nhà thụ động (passive-house-level): có thể cộng thêm khoản chênh lệch lớn hơn vì thiết kế, chi tiết thi công, việc kiểm tra và chất lượng lắp đặt cần chính xác hơn.

Cách tốt nhất để so sánh là yêu cầu các nhà thầu báo giá cùng một bản vẽ ở hai hoặc ba mức hiệu năng. Như vậy sẽ dễ nhìn thấy các đánh đổi. Nếu bạn cần được hỗ trợ tìm các nhà thầu quen với hạng mục này, bạn có thể dùng dịch vụ matching miễn phí của chúng tôi.

Chi phí phát sinh thêm thường đến từ đâu

Phần lớn chi phí tăng thêm đến từ vỏ bao công trình (building shell) và các hệ thống cơ điện (cơ khí/điện). Một ngôi nhà kín hơn, cách nhiệt tốt hơn cần thiết kế cẩn thận và thi công/nhân công cũng cần cẩn trọng. Cửa sổ và cửa ra vào tốt hơn cũng có thể làm ngân sách thay đổi rất nhanh.

Các yếu tố thường làm tăng chi phí bao gồm:

Thêm lớp cách nhiệt, thường với R-value (giá trị cách nhiệt) cao hơn ở mái, tường và sàn/đế
Các chi tiết bịt kín không khí để giảm rò rỉ, thường được kiểm tra bằng thử nghiệm blower-door và đo bằng ACH
Cửa sổ và cửa ra vào tốt hơn, bao gồm U-factor thấp hơn và SHGC phù hợp với khí hậu
Thông gió cân bằng cấp gió tươi thường là một HRV hoặc ERV
Sưởi ấm và làm mát hiệu quả, thường với bơm nhiệt (heat pumps)
Hệ thống đi dây “sẵn sàng cho năng lượng mặt trời” (solar-ready), dịch vụ điện lớn hơn hoặc lắp tấm pin năng lượng mặt trời nếu bạn muốn hướng đến net-zero
Thời gian thiết kế bổ sung, mô phỏng (mdeling), kiểm tra và phối hợp của nhà thầu

Một số hạng nâng cấp có thể làm tăng phần này của ngân sách và giảm phần khác. Ví dụ, một vỏ bao công trình (shell) rất tốt có thể cho phép dùng thiết bị sưởi ấm và làm mát nhỏ hơn. Nhưng điều đó không phải lúc nào cũng triệt tiêu hết chi phí. Nhà thầu và nhà thiết kế của bạn nên báo giá đầy đủ theo dạng gói (package) bằng văn bản.

Những yếu tố làm thay đổi con số nhiều nhất

Những thay đổi chi phí lớn nhất thường đến từ các lựa chọn không chỉ liên quan đến năng lượng. Một hình chữ nhật hai tầng đơn giản thường dễ và ít tốn chi phí hơn để xây dựng đạt chất lượng cao so với một ngôi nhà có nhiều góc cạnh, phần lồi (bump-outs), phần nhô công xôn (cantilevers) và rất nhiều kính.

Dưới đây là các yếu tố thường làm ngân sách dịch chuyển nhiều nhất:

Kích thước ngôi nhà. Nhà càng lớn thường càng tốn hơn tổng thể, ngay cả khi chi phí trên mỗi mét vuông (cost per square foot) có thể thay đổi.
Hình dáng và thiết kế. Các hình khối đơn giản thường dễ cách nhiệt và bịt kín rò rỉ không khí hơn.
Khí hậu và vị trí đất. Những nơi quá nóng, quá lạnh, nhiều gió hoặc ẩm ướt có thể cần các cấu tạo và hệ thống khác nhau.
Diện tích cửa sổ và hướng đặt. Khu vực kính lớn có thể cải thiện tầm nhìn, nhưng cũng có thể làm thay đổi sự thoải mái và nhu cầu về thiết bị.
Mức độ hoàn thiện (finish level). Tủ bếp, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh (fixtures) và các chi tiết làm riêng (custom) có thể nhanh chóng vượt qua phần nâng cấp tiết kiệm năng lượng.
Kinh nghiệm của nhà thầu. Một nhà thầu đã quen với việc làm kín chống rò, chi tiết cách nhiệt và thông gió có thể định giá và thi công tự tin hơn.

Vì vậy, các con số bình quân trên mạng chỉ là điểm khởi đầu. Nhà ở tùy chỉnh là một “gói” gồm đất đai, thiết kế, quy chuẩn, nhân công và vật liệu. Nếu bạn đang ở giai đoạn lập kế hoạch sớm, hãy tìm hiểu thêm về các hệ thống chính trước khi yêu cầu báo giá.

Cách lập ngân sách thông minh và so sánh báo giá

Bắt đầu từ mục tiêu của bạn. Bạn muốn mức tiêu thụ năng lượng thấp hơn, ít bị gió lùa hơn, chất lượng không khí trong nhà tốt hơn, bảo trì đơn giản hơn, hệ thống chạy điện toàn bộ (all-electric), hay lộ trình hướng đến net-zero? Mục tiêu rõ ràng giúp bạn tránh phải trả tiền cho các nâng cấp không thực sự quan trọng đối với bạn.

Hãy yêu cầu mỗi nhà thầu báo giá cho cùng một phạm vi công việc (scope). Điều đó có nghĩa là cùng một bản vẽ, chỉ tiêu cách nhiệt, chỉ tiêu kín khí (airtightness target), thông số cửa sổ, loại thông gió và cách tiếp cận hệ thống sưởi ấm và làm mát. Nếu một báo giá có bao gồm ERV và cửa sổ 3 lớp (triple-pane) còn báo giá khác thì không, thì hai mức giá đó không thực sự so sánh được.

Các câu hỏi hay nên hỏi được trình bày trong cách hoạt động và các hệ thống. Bạn cũng có thể dùng dịch vụ matching nhà thầu miễn phí của chúng tôi để so sánh các nhà thầu tùy chỉnh có kinh nghiệm trong khu vực gần bạn. Bạn chọn ai để trao đổi và ai để thuê.

Trước khi ký hợp đồng, hãy đảm bảo phạm vi công việc, vật liệu, khoản dự phòng (allowances), các hạng mục kiểm tra và điều khoản thanh toán được ghi rõ bằng văn bản với nhà thầu có giấy phép hành nghề. EverGrain Built là một hướng dẫn miễn phí và dịch vụ matching. Chúng tôi không xây nhà và không báo giá chi phí thi công.

Nói theo cách dễ hiểu

Một ngôi nhà “xanh” hơn có thể tốn thêm một chút hoặc tốn nhiều hơn đáng kể. Lựa chọn thông minh nhất là so sánh cùng một ngôi nhà theo các mức hiệu năng rõ ràng và nhận được phạm vi công việc đầy đủ bằng văn bản.

Câu hỏi thường gặp

Nhà thụ động có luôn đắt hơn nhiều so với nhà mới thông thường không?

Không phải lúc nào cũng vậy. Một số dự án chỉ cộng thêm một khoản chênh lệch vừa phải, trong khi những dự án khác lại tăng nhiều hơn đáng kể. Con số cuối cùng phụ thuộc vào thiết kế, khí hậu, bộ cửa sổ (window package), mục tiêu độ kín khí (airtightness target), thị trường nhân công và kinh nghiệm của nhà thầu. Một ngôi nhà đơn giản, gọn gàng có thể dễ xây dựng đạt tiêu chuẩn cao hơn so với một ngôi nhà phức tạp.

Cách nhiệt và cửa sổ tốt hơn có tự “trả lại” chi phí không?

Đôi khi chúng có thể giúp giảm mức tiêu thụ năng lượng hoặc cho phép dùng thiết bị nhỏ hơn, nhưng không có câu trả lời “trả vốn” áp dụng cho mọi trường hợp. Giá năng lượng, khí hậu, kích thước ngôi nhà và các yếu tố khác trong thiết kế đều quan trọng. Hãy yêu cầu nhà thầu trình bày riêng chi phí nâng cấp và giải thích họ đang định giá theo mục tiêu hiệu năng nào.

Trong báo giá nhà xanh nên liệt kê những gì?

Hãy yêu cầu các mức cách nhiệt (hoặc R-values), thông số cửa sổ như U-factor và SHGC, mục tiêu độ kín khí được tính bằng ACH, liệu có bao gồm thử nghiệm blower-door hay không, loại thông gió như HRV hoặc ERV, và hệ thống sưởi ấm và làm mát. Cũng nên xác nhận rõ những hạng mục nào được bao gồm cho việc làm kín chống rò, kiểm soát độ ẩm, và bất kỳ hạng mục kiểm tra hay mô phỏng năng lượng nào.

Tôi có nên yêu cầu chứng nhận không?

Chứng nhận có thể hữu ích cho một số chủ nhà, nhưng nó làm tăng quy trình và đôi khi phát sinh thêm chi phí. Bạn vẫn có thể xây một ngôi nhà rất hiệu quả và lành mạnh mà không cần chứng nhận chính thức, miễn là nhà thầu tuân theo các mục tiêu hiệu năng rõ ràng và ghi chép/ tài liệu hóa tốt các công việc. Nếu chứng nhận quan trọng với bạn, hãy xác nhận bằng văn bản chương trình cụ thể, phạm vi công việc và các khoản phí.

EverGrain Built là dịch vụ ghép nối miễn phí, không phải nhà thầu, kiến trúc sư hay đơn vị thầu xây dựng có giấy phép, và không thiết kế hoặc thực hiện công việc xây dựng, cũng như không cung cấp tư vấn kỹ thuật, pháp lý hoặc tài chính. Thông tin tại đây mang tính chung và mang tính giáo dục. Việc sử dụng năng lượng, chi phí, mức độ thoải mái và kết quả chứng nhận khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào từng ngôi nhà, khí hậu, vị trí công trình, vật liệu và nhà thầu, và không có nội dung nào tại đây là cam kết về bất kỳ kết quả, mức giá hoặc hiệu suất nào. Luôn thuê các nhà thầu có giấy phép và bảo hiểm, tự kiểm tra giấy phép và bảo hiểm, và xác nhận phạm vi công việc, giá cả cũng như các mục tiêu năng lượng bằng văn bản trước khi bất kỳ công việc nào bắt đầu.