Cách đọc báo giá của nhà thầu xây dựng xanh

Bắt đầu với phạm vi công việc, không phải tổng giá

Tổng giá là một yếu tố quan trọng, nhưng không phải là nơi tốt nhất để bắt đầu. Trước tiên, hãy kiểm tra nhà thầu đang thực sự bao gồm những gì. Hai báo giá có thể có phạm vi công việc rất khác nhau, ngay cả khi thoạt nhìn chúng có vẻ giống nhau.

Hãy tìm mô tả rõ ràng về diện tích ngôi nhà, loại móng, kết cấu tường và mái, cửa sổ và cửa ra vào, hệ thống HVAC, thông gió, mức cách nhiệt, công việc bịt kín khe hở (air sealing), và hạng mục hoàn thiện nội thất. Nếu một báo giá nói “khoản dự trù/allowance” hoặc “tiêu chuẩn nhà thầu/builder standard” mà không nêu chi tiết, hãy yêu cầu giải thích thêm bằng văn bản.

Một báo giá nhà ở xanh cũng nên nêu rõ liệu có bao gồm các hạng mục quan trọng hay không, chẳng hạn như thử nghiệm blower-door (blower-door test), dán/điều áp và bịt kín ống gió/duct sealing, hệ thống thông gió cơ khí như HRV hoặc ERV, và các mục tiêu cửa sổ hiệu suất cao như U-factor và SHGC. Nếu phạm vi không rõ ràng, việc so sánh các chào giá một cách công bằng sẽ rất khó.

Kiểm tra các chi tiết năng lượng từng dòng

Xây dựng xanh không phải là một sản phẩm đơn lẻ. Đó là một nhóm các lựa chọn hoạt động cùng nhau. Một báo giá tốt sẽ giúp bạn nhìn thấy rõ hơn những lựa chọn đó.

Hãy chú ý kỹ đến các hạng mục sau:

• Hệ số cách nhiệt R-value cho tường, mái và nền móng
• Mục tiêu bịt kín khe hở, ví dụ mục tiêu ACH nếu nhà thầu sử dụng
• Hiệu suất cửa sổ và cửa ra vào, bao gồm U-factor và SHGC
• Thiết bị sưởi ấm và làm mát, như bơm nhiệt/heat pump
• Thông gió đưa không khí tươi, thường là HRV hoặc ERV
• Đun nước nóng, thiết bị gia dụng, chiếu sáng và khả năng sẵn sàng cho điện mặt trời nếu có đề cập

Nếu báo giá dùng các cụm từ chung như “gói giải pháp tiết kiệm năng lượng/energy efficient package”, hãy hỏi điều đó nghĩa là gì theo nghĩa thực tế. Hãy yêu cầu nêu sản phẩm nào, mục tiêu hiệu suất nào và các loại kiểm tra nào được bao gồm. Bạn cũng có thể xem các ý tưởng cơ bản tại systems và các chủ đề khác trong thư viện learn.

Cẩn thận với khoản dự trù (allowance), phần loại trừ (exclusions) và rủi ro phát sinh theo thay đổi (change order)

Nhiều sự bất ngờ khi nhận báo giá đến từ các từ ngữ nhỏ. Khoản dự trù/Allowance, phần bị loại trừ/Excluded, chủ nhà tự cung cấp/owner to supply, và chưa xác định/to be determined đều có thể ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng của bạn. Những thuật ngữ này khá phổ biến, nhưng cần phải được làm rõ.

Khoản dự trù nghĩa là nhà thầu dành sẵn một mức ngân sách cho một hạng mục chưa được chọn đầy đủ, chẳng hạn như tủ bếp, gạch men, hệ thống chiếu sáng, thậm chí cả cửa sổ. Nếu lựa chọn thực tế của bạn tốn nhiều hơn, thường bạn sẽ phải trả phần chênh lệch. Đó là lý do vì sao một báo giá thấp kèm nhiều khoản dự trù có thể không giữ được mức thấp.

Ngoài ra, hãy kiểm tra kỹ các phần bị loại trừ. Các hạng mục liên quan đến thi công tại hiện trường (site work), đấu nối tiện ích (utility connections), giấy phép (permits), kỹ thuật (engineering), mô hình hóa năng lượng (energy modeling), kiểm tra (testing), cảnh quan (landscaping), đường lái xe (driveways), và phần việc liên quan đến hệ tự hoại hoặc giếng (septic hoặc well) thường được xử lý khác nhau giữa các nhà thầu. Hãy dùng costs làm điểm khởi đầu, rồi yêu cầu từng nhà thầu xác nhận bằng văn bản những gì được bao gồm và những gì không.

So sánh báo giá theo cùng một cách

Cách tốt nhất để so sánh các nhà thầu là yêu cầu từng bên báo giá cùng một thông tin. Nếu một nhà thầu bao gồm cách nhiệt dày hơn, cửa sổ tốt hơn và hệ thống thông gió cân bằng, còn nhà thầu khác thì không, thì con số thấp hơn có thể không phải là so sánh “tương đương từng hạng mục/apples-to-apples” thực sự.

Hãy thử quy trình đơn giản này:

1. Cung cấp cho mỗi nhà thầu cùng bộ bản vẽ và ghi chú dự án.
2. Yêu cầu mỗi báo giá có mức độ chi tiết tương đương.
3. Nhờ họ liệt kê riêng các hạng mục về hiệu suất, như cách nhiệt, cửa sổ, bịt kín khe hở, HVAC và thông gió.
4. Hỏi những loại kiểm tra/kiểm chứng nào được bao gồm.
5. Hỏi họ đã giả định những gì về phần việc tại hiện trường (site work), giấy phép và mức độ hoàn thiện.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các nhà thầu làm việc trên nhà ở xanh, hãy get matched với EverGrain Built. Dịch vụ của chúng tôi miễn phí. Chúng tôi giúp bạn so sánh và chọn xem nên nói chuyện với ai. Bạn là người thuê nhà thầu mà bạn lựa chọn, và bạn nên xác nhận phạm vi công việc, tiến độ và giá bằng văn bản với nhà thầu được cấp phép.

Các câu hỏi cần hỏi trước khi ký hợp đồng

Trước khi tiến hành, hãy yêu cầu nhà thầu cùng bạn đi qua báo giá. Một cuộc trò chuyện tốt có thể cho bạn biết liệu nhà thầu có tổ chức rõ ràng, minh bạch và sẵn sàng giải thích các lựa chọn xây dựng xanh bằng ngôn ngữ dễ hiểu hay không.

Các câu hỏi hữu ích bao gồm: Mức độ kín khít (airtightness) nào mà anh/chị đang nhắm tới? Có bao gồm thử nghiệm blower-door không? Mức cách nhiệt dự kiến cho từng phần của ngôi nhà là bao nhiêu? Hiệu suất cửa sổ nào đang được báo giá? Có bao gồm HRV hay ERV không? Loại bơm nhiệt nào được bao gồm, và ai là người tính/chọn công suất (sizing) cho thiết bị? Có bất kỳ hạng mục lớn nào bị loại trừ hoặc có khoản dự trù có thể thay đổi sau này không?

Bạn cũng có thể hỏi nhà thầu xử lý các thay đổi như thế nào. Hãy hỏi khi nào giá có thể thay đổi, việc phê duyệt change order diễn ra ra sao và ai chịu trách nhiệm nếu một sản phẩm không sẵn có. Nếu bạn cần hỗ trợ hiểu quy trình, hãy xem how it works hoặc get matched để so sánh các nhà thầu giàu kinh nghiệm gần bạn.