Xây dựng xanh và giá trị bán lại

Vì sao các tính năng xanh có thể quan trọng khi bán lại

Một số người mua tìm kiếm mức sử dụng năng lượng thấp hơn, cảm giác thoải mái tốt hơn, không khí trong nhà sạch hơn và hệ thống xây dựng mới hơn. Một ngôi nhà có các tính năng xanh được cân nhắc kỹ lưỡng có thể nổi bật, đặc biệt nếu các tính năng đó dễ hiểu.

Tuy vậy, giá trị bán lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Vị trí, khu học chánh, thời điểm thị trường, kích thước nhà, bố cục, tình trạng hiện tại và nhu cầu của người mua tại địa phương thường quan trọng tương đương hoặc thậm chí hơn, so với nhãn xanh.

Cách tiếp cận tốt nhất là xây dựng trước hết theo nhu cầu của bạn. Nếu việc bán lại quan trọng với bạn, hãy hỏi ngôi nhà sẽ được lập hồ sơ như thế nào để những người mua tương lai có thể nhìn thấy rõ ràng những gì đã được lắp đặt và vì sao điều đó quan trọng.

Những tính năng người mua có thể hiểu và đánh giá cao

Không phải mọi tính năng xanh đều dễ để người mua tương lai nhận ra. Những hạng mục rõ ràng và quen thuộc thường tạo ấn tượng mạnh nhất.

• Cách nhiệt tốt với R-value rõ ràng trên tường, mái và sàn
• Độ kín khít khi bịt kín rò rỉ không khí, thường được xác minh bằng thử nghiệm blower-door và được báo cáo dưới dạng ACH
• Cửa sổ hiệu suất cao với U-factor và SHGC được công bố
• Hệ thống sưởi và làm mát hiệu quả, ví dụ như bơm nhiệt
• Hệ thống cấp gió tươi như HRV hoặc ERV
• Vật liệu bền, kiểm soát ẩm tốt và các chi tiết ít cần bảo trì

Nếu bạn đang lên kế hoạch xây nhà tùy chỉnh mới, hãy hỏi nhà thầu cách những hạng mục này sẽ được giải thích trong hồ sơ nhà hoàn thiện. Bạn cũng có thể tìm hiểu thêm về các thành phần chính của ngôi nhà tại /systems/.

Lập hồ sơ giúp việc bán lại

Người mua tương lai không thể nhìn thấy lớp cách nhiệt bên trong tường hay phần bịt kín rò rỉ phía sau vách thạch cao. Hồ sơ tốt giúp biến những công việc bị che khuất thành điều gì đó có thật và dễ hiểu.

Những hồ sơ hữu ích có thể bao gồm bản vẽ, thông số sản phẩm, mã model của thiết bị, kết quả thử nghiệm blower-door, sổ tay, bảo hành và ảnh chụp trong quá trình thi công. Nếu ngôi nhà đã được thử nghiệm hoặc chứng nhận, hãy giữ lại cả giấy tờ đó.

Hãy yêu cầu nhà thầu chuẩn bị một bộ bàn giao đơn giản vào cuối công việc. Bộ đó nên liệt kê các vật liệu chính, kích thước hệ thống, loại lọc, nhu cầu bảo trì và mọi kết quả thử nghiệm. Hãy xác nhận phạm vi này bằng văn bản với nhà thầu được cấp phép của bạn trước khi bắt đầu thi công.

Điều gì không tự động làm tăng giá trị bán lại

Chi phí xây dựng cao hơn không phải lúc nào cũng dẫn đến giá bán cao hơn. Một số nâng cấp rất có giá trị đối với chủ sở hữu đang sống trong ngôi nhà, nhưng có thể khó hơn để người mua tương lai định giá.

Lựa chọn tùy chỉnh cũng có thể thu hẹp nhóm người mua. Bố cục quá khác thường, lựa chọn thiết bị cực kỳ cụ thể hoặc các tính năng khó vận hành có thể không phù hợp với tất cả mọi người.

Điều này không có nghĩa là xây dựng xanh là ý tưởng tệ. Điều đó có nghĩa là bạn nên tách bạch hai mục tiêu. Một mục tiêu là cuộc sống hằng ngày tốt hơn cho gia đình bạn. Mục tiêu còn lại là khả năng hấp dẫn khi bán lại về sau. Một nhà thầu tốt có thể trao đổi trung thực về cả hai, và bạn có thể so sánh các lựa chọn thông qua dịch vụ ghép cặp miễn phí của chúng tôi tại /get-matched/.

Cách trao đổi với nhà thầu về việc bán lại

Hãy nêu vấn đề bán lại sớm, trước khi bản vẽ được hoàn thiện. Bạn không phải yêu cầu lời hứa. Bạn đang hỏi nhà thầu nghĩ như thế nào về các lựa chọn bền vững, dễ hiểu và thân thiện với thị trường.

1. Hỏi những tính năng xanh nào dễ nhất để người mua tương lai hiểu.
2. Hỏi sẽ có những kiểm tra/thử nghiệm nào được thực hiện, chẳng hạn như thử nghiệm blower-door.
3. Hỏi bạn sẽ nhận được những hồ sơ nào khi bàn giao.
4. Hỏi cách bảo trì sẽ được giải thích cho người chủ sở hữu tương lai như thế nào.
5. Yêu cầu phạm vi công việc, các hạng mục loại trừ và giá thành bằng văn bản.

EverGrain Built là dịch vụ ghép cặp và hướng dẫn miễn phí. Chúng tôi không phải là nhà thầu. Chúng tôi giúp bạn so sánh các nhà thầu nhà tùy chỉnh xanh có kinh nghiệm gần bạn, sau đó bạn sẽ chọn người để thuê. Xem cách thức hoạt động tại /how-it-works/ hoặc bắt đầu tại đây: /get-matched/.