Green building at resale value

Bakit mahalaga ang mga berdeng katangian sa muling pagbebenta

Ang ilang mamimili ay naghahanap ng mas mababang konsumo ng enerhiya, mas mahusay na ginhawa, mas malinis na hangin sa loob ng bahay, at mas bagong mga sistemang pangtayo. Ang isang bahay na may mga maalalahaning berdeng katangian ay maaaring humilbi, lalo na kung madaling ipaliwanag at unawain ang mga ito.

Gayunman, nakadepende ang halaga sa muling pagbebenta sa maraming bagay. Ang lokasyon, school district, timing ng merkado, laki ng bahay, layout, kondisyon, at lokal na pangangailangan ng mga mamimili ay madalas kasinghalaga, o mas mahalaga pa, kaysa sa “green” na label.

Ang pinakamagandang approach ay unahin ang pagbuo para sa sarili mong pangangailangan. Kung mahalaga sa iyo ang muling pagbebenta, magtanong kung paano idodokumento ang bahay para malinaw na makita ng mga susunod na mamimili kung ano ang na-install at kung bakit ito mahalaga.

Mga katangiang maaaring maunawaan at pinahahalagahan ng mga mamimili

Hindi lahat ng berdeng katangian ay madaling mapansin ng isang mamimiling darating sa hinaharap. Ang malinaw at pamilyar na mga item ay kadalasang nag-iiwan ng pinakamalakas na impresyon.

• Mahusay na insulation na may malinaw na R-values sa mga dingding, bubong, at sahig
• Mas mahigpit na pag-seal ng hangin, kadalasang napatutunayan sa pamamagitan ng blower-door test at nirereport bilang ACH
• Mga high-performance na bintana na may inilathalang U-factor at SHGC
• Mahusay na pag-init at paglamig, tulad ng heat pump
• Mga sistemang nagbibigay ng sariwang hangin tulad ng isang HRV o ERV
• Matitibay na materyales, mahusay na kontrol sa moisture, at mga detalye na mababa ang maintenance

Kung nagpaplano ka ng bagong custom home, tanungin ang builder kung paano ipapaliwanag ang mga item na ito sa huling home file. Maaari ka ring matuto pa tungkol sa mahahalagang bahagi ng bahay sa /systems/.

Tumutulong ang dokumentasyon sa muling pagbebenta

Hindi makikita ng mamimiling darating sa hinaharap ang insulation sa loob ng isang pader o ang pag-seal ng hangin sa likod ng drywall. Nakakatulong ang magagandang tala para maging totoo at madaling unawain ang mga nakatagong trabaho.

Maaaring kabilang sa mga kapaki-pakinabang na tala ang mga plano, product specs, model numbers ng kagamitan, resulta ng blower-door, manuals, warranties, at mga kuhang larawan habang ginagawa ang konstruksyon. Kung ang bahay ay sinubok o na-certify, itago rin ang mga papeles na iyon.

Hilingin sa builder ang isang simpleng turnover package sa dulo ng trabaho. Dapat itong maglista ng mga pangunahing materyales, laki ng mga sistema, uri ng mga filter, mga pangangailangan sa maintenance, at anumang resulta ng mga test. I-verify ang saklaw na ito sa pamamagitan ng pagsulat kasama ang iyong lisensyadong builder bago magsimula ang trabaho.

Ano ang hindi awtomatikong nagpapataas ng halaga sa muling pagbebenta

Ang mas mataas na gastos sa pagbuo ay hindi palaging nangangahulugan ng mas mataas na presyo sa pagbebenta. Ang ilang upgrade ay napakahalaga para sa may-ari na nakatira sa bahay, ngunit maaaring mas mahirap para sa mamimiling darating sa hinaharap na pahalagahan o i-presyo.

Maaari ring paliitin ng mga custom na pagpili ang pool ng mga mamimili. Ang sobrang hindi pangkaraniwang mga layout, masyadong tiyak na pagpili ng kagamitan, o mga katangiang mahirap gamitin ay maaaring hindi kaaya-aya sa lahat.

Hindi nito sinasabing masamang ideya ang green building. Ibig sabihin lang ay kailangan mong paghiwalayin ang dalawang layunin. Ang isang layunin ay mas mahusay na pang-araw-araw na pamumuhay para sa iyong pamilya. Ang isa pang layunin ay posibleng mas malakas na appeal sa muling pagbebenta sa bandang huli. Ang isang mahusay na builder ay maaaring magsalita nang tapat tungkol sa dalawa, at maaari mong ihambing ang mga opsyon sa pamamagitan ng aming libreng matching service sa /get-matched/.

Paano makipag-usap sa builder tungkol sa muling pagbebenta

Itaas ang usapin tungkol sa muling pagbebenta nang maaga, bago maging final ang mga plano. Hindi ka humihingi ng pangako. Ang hinihingi mo ay kung paano iniisip ng builder ang mga pagpiling matibay, madaling unawain, at market-friendly.

1. Alamin kung aling mga berdeng katangian ang pinakamadaling unawain para sa mga mamimiling darating sa hinaharap.
2. Alamin kung anong testing ang gagawin, tulad ng blower-door testing.
3. Alamin kung anong mga tala ang matatanggap mo sa turnover.
4. Alamin kung paano ipapaliwanag ang maintenance sa susunod na may-ari.
5. Hilingin ang saklaw, mga hindi kasama (exclusions), at presyo nang nakasulat.

Ang EverGrain Built ay isang libreng matching at guide service. Hindi kami ang builder. Tinutulungan namin kayong ihambing ang mga bihasang green custom-home builder na malapit sa inyo, at pagkatapos ay pipili kayo kung sino ang kukuha. Tingnan kung paano ito gumagana sa /how-it-works/ o simulan dito: /get-matched/.