Nhà ở xanh có tốn nhiều chi phí hơn để xây không?

Câu trả lời ngắn gọn là: có, nhưng không phải lúc nào cũng tăng cùng mức

Nhà ở xanh không phải là một sản phẩm cố định. Đó là một tập hợp các lựa chọn liên quan đến vỏ công trình, cửa sổ, hệ sưởi và làm mát, thông gió, sử dụng nước và vật liệu. Có lựa chọn làm tăng chi phí. Một số lựa chọn có thể tốn rất ít nếu được lên kế hoạch sớm.

Ví dụ, tăng khả năng kín khít không khí, hình khối nhà đơn giản hơn, bố trí cửa sổ hợp lý và hệ HVAC được thiết kế đúng kích cỡ đôi khi dễ cân đối hơn so với việc nâng cấp đắt tiền được thêm vào về sau. Mặt khác, mức cách nhiệt rất cao, cửa sổ kính ba lớp, tấm pin mặt trời hoặc các sản phẩm chuyên biệt có thể làm tăng giá nhiều hơn.

Một ngôi nhà theo phong cách thụ động hoặc sẵn sàng đạt mức net-zero thường tốn hơn so với nhà đạt tối thiểu theo tiêu chuẩn. Tuy nhiên, mức chênh lệch rất khác nhau. Vì vậy, bạn nên yêu cầu nhà thầu cung cấp các phương án bằng văn bản, không chỉ một mức giá.

Những gì thường làm tăng chi phí trong một ngôi nhà xanh

Những thay đổi làm tăng chi phí lớn nhất thường đến từ các phần của ngôi nhà giúp cải thiện hiệu suất năng lượng và chất lượng không khí trong nhà. Đây là những hạng mục công trình thực tế, không chỉ là nhãn mác.

• Nhiều vật liệu cách nhiệt hơn, chẳng hạn R-value tường hoặc mái cao hơn
• Cửa sổ và cửa ra vào tốt hơn, bao gồm U-factor thấp hơn và SHGC phù hợp với khí hậu
• Thi công kín khít hơn, thường được kiểm tra bằng thử nghiệm blower-door và đo bằng ACH
• Hệ thống cấp khí tươi cân bằng như HRV hoặc ERV
• Thiết bị hiệu suất cao, chẳng hạn bơm nhiệt (heat pumps) cho sưởi và làm mát
• Hệ thống sẵn sàng dùng điện hoặc toàn điện
• Thiết kế sẵn cho năng lượng mặt trời, hoặc lắp pin mặt trời ngay bây giờ hoặc sau này

Không phải dự án nào cũng cần tất cả các hạng mục. Nhà thầu có thể gợi ý các mức nâng cấp khác nhau dựa trên vùng khí hậu, lô đất và mục tiêu của bạn. Bạn có thể tìm hiểu thêm về các hạng mục phổ biến trong một ngôi nhà xanh tại systems và các chủ đề khác ở learn.

Điều gì có thể giúp kiểm soát giá

Lập kế hoạch tốt là rất quan trọng. Một ngôi nhà gọn gàng với đường nét mái đơn giản và ít góc cạnh hơn thường dễ thi công kín gió và cách nhiệt tốt hơn so với một ngôi nhà lớn phức tạp. Điều đó giúp cải thiện hiệu suất mà không phải trả thêm cho quá nhiều chi tiết phức tạp.

Cũng cần quyết định ưu tiên ngay từ sớm. Nếu các mục tiêu hàng đầu của bạn là giảm mức tiêu thụ năng lượng, cải thiện sự thoải mái, phòng yên tĩnh hơn và chất lượng không khí trong nhà khỏe mạnh hơn, nhà thầu của bạn có thể cho thấy nâng cấp nào hỗ trợ các mục tiêu đó trước. Nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể chọn một “vỏ công trình” mạnh ngay từ đầu và để một số hạng mục như năng lượng mặt trời cho giai đoạn sau.

Hãy yêu cầu các phương án bằng văn bản. Ví dụ, hãy so sánh các gói đạt tối thiểu theo tiêu chuẩn (code-minimum), tốt hơn tiêu chuẩn (better-than-code) và phong cách thụ động (passive-style). Sau đó, không chỉ so sánh giá, mà còn so sánh những gì được bao gồm, như mức cách nhiệt, thông số cửa sổ, mục tiêu độ kín khít, loại thông gió và thiết kế HVAC.

Cách so sánh báo giá từ các nhà thầu nhà xanh

Hai ngôi nhà có thể có cùng mức giá nhưng hiệu suất rất khác nhau. Hai ngôi nhà cũng có thể có mức giá chênh lệch lớn vì một báo giá có nhiều chi tiết hơn báo giá kia. Vì vậy, phạm vi công việc rõ ràng là điều then chốt.

Hãy yêu cầu từng nhà thầu có giấy phép đưa các hạng mục sau vào văn bản:

1. Mức cách nhiệt cho tường, mái và sàn/đế đổ (slab) hoặc sàn
2. Thông số cửa sổ, bao gồm U-factor và SHGC
3. Mục tiêu độ kín khít, chẳng hạn mục tiêu ACH, và việc có bao gồm thử nghiệm blower-door hay không
4. Loại hệ thống thông gió, chẳng hạn HRV hoặc ERV
5. Hệ thống sưởi và làm mát, bao gồm việc có sử dụng bơm nhiệt (heat pumps) hay không
6. Bất kỳ tính năng nào sẵn sàng cho năng lượng mặt trời (solar-ready), xe điện (EV-ready) hoặc hệ thống toàn điện

Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các nhà thầu có kinh nghiệm về nhà tiết kiệm năng lượng hoặc phong cách thụ động, get matched. EverGrain Built là dịch vụ ghép cặp miễn phí. Chúng tôi giúp bạn so sánh các nhà thầu giàu kinh nghiệm gần bạn, và bạn sẽ chọn ai để liên hệ và thuê.

Hãy nghĩ theo giá trị, không chỉ theo giá trả trước

Một mức thầu thấp hơn không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt hơn về lâu dài. Cửa sổ tốt hơn, khả năng kín khít không khí tốt hơn và thông gió cân bằng có thể ảnh hưởng đến sự thoải mái, độ ồn, độ bền và chất lượng không khí trong nhà. Tuy nhiên kết quả sẽ khác nhau tùy từng ngôi nhà, thời tiết, việc bảo trì và cách sử dụng ngôi nhà.

Điều khôn ngoan là hỏi: "Tôi nhận được gì cho phần chi phí tăng thêm?" Một nhà thầu tốt nên giải thích các đánh đổi bằng ngôn ngữ dễ hiểu. Họ cũng nên giải thích những gì được kiểm tra, những gì được giả định và những gì là tùy chọn.

EverGrain Built không xây nhà và cũng không đặt giá. Chúng tôi là một công cụ hướng dẫn và dịch vụ ghép cặp miễn phí. Bạn sẽ so sánh các nhà thầu, đặt câu hỏi và xác nhận phạm vi cuối cùng, mục tiêu hiệu suất, tiến độ và giá bằng văn bản với nhà thầu có giấy phép mà bạn chọn. Bạn cũng có thể tìm hiểu thêm về lập kế hoạch và chi phí tại costs và how it works.