绿色住宅建造成本会更高吗？

简短回答：是的，但不总是增加同样多

绿色住宅并不是某一种固定产品。它是一系列关于建筑外壳、窗户、供暖与制冷、通风、用水以及材料的选择。有些选择会增加成本；如果提前规划，有些几乎不会增加多少成本。

例如，更好的气密性、更简单的建筑外形、合理的窗户布置，以及匹配大小的 HVAC（供暖与制冷系统），有时比后期才追加的昂贵升级更容易负担。另一方面，极高的保温水平（三层/更高保温）、三层玻璃窗、太阳能电池板或特殊产品，可能会显著提高价格。

被动式（passive-style）或“净零（net-zero）就绪（ready）”的住宅，往往比标准达到最低规范（code-minimum）的住宅更贵。但具体差多少差别很大。这就是为什么需要向建造商索取书面选项，而不仅仅是一个报价。

绿色住宅里通常会增加成本的是什么

成本变化最大的往往来自那些能提升能源表现并改善室内空气质量的部分。这些是实实在在的建筑内容，而不只是标签。

• 更多保温，例如更高的墙体或屋顶 R 值
• 更好的窗户和门，包括更低的 U 值，以及符合当地气候的 SHGC
• 更高的密闭施工水平，通常通过 气密测试（blower-door test） 检查，并以 ACH 衡量
• 平衡的新风系统，例如 HRV 或 ERV
• 高效率设备，例如用于供暖与制冷的 热泵（heat pumps）
• 电气预留（electric-ready）或全电系统（all-electric）
• 太阳能就绪设计，或现在就加装太阳能、或以后再加

并不是每个项目都需要每一项。建造商可能会根据你的气候分区、地块条件和目标，建议不同的升级档次。你可以在 systems 了解绿色住宅中常见部件的更多信息，并在 learn 了解其他主题。

怎样有助于控制价格

良好的规划很关键。体量紧凑、屋顶线条简单、转角更少的房子，通常比大而复杂的房子更容易做到良好的气密与保温。这样可以在不为许多复杂细节额外付费的情况下提升性能。

提前确定你的优先级也很有帮助。如果你的首要目标是降低能耗、更好的舒适度、更安静的房间，以及更健康的室内空气，建造商就能说明哪些升级能最先支持这些目标。如果预算紧张，你可能会选择先打造强保温/强外壳（shell），把一些项目（比如太阳能）留到后面再做。

以书面形式索取方案。例如对比“达到规范最低要求（code-minimum）”“比规范更好（better-than-code）”以及“被动式风格（passive-style）”的套餐。然后不仅比较价格，也要比较包含内容，比如保温水平、窗户参数、气密目标、通风类型以及 HVAC 设计。

如何对比来自绿色建造商的报价

两套房子可能价格相同，但性能差异很大。两套房子的价格也可能差异很大，因为其中一份报价比另一份包含了更多细节。这就是为什么清晰的工作范围（scope）很重要。

请每位持牌建造商把以下内容写下来：

1. 墙体、屋顶以及板（slab）或地板的保温水平
2. 窗户参数，包括 U 值 和 SHGC
3. 气密性目标，例如目标 ACH，以及是否包含气密测试
4. 通风系统类型，例如 HRV 或 ERV
5. 供暖与制冷系统，包括是否使用热泵
6. 任何“太阳能就绪（solar-ready）”“电动车就绪（EV-ready）”或“全电（all-electric）”的功能

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用“价值”来思考，而不只是看前期价格

更低的投标价并不总是长期更好的选择。更好的窗户、更强的气密性以及更平衡的通风，可能会影响舒适度、噪音、耐久性以及室内空气质量。但结果会因房屋本身、天气、维护方式以及房屋的使用情况而不同。

明智的做法是问：“我用这笔额外费用到底得到什么？”一位好的建造商应当用通俗的语言解释其中的取舍。他们也应该说明：测试了什么、假设了什么、哪些是可选项。

EverGrain Built 不建造房屋，也不制定价格。我们是一项免费的引导与匹配服务。你可以对比不同建造商，提出问题，并在你选择的持牌建造商处以书面形式确认最终的工作范围、性能目标、时间表与价格。你也可以在 costs 和 how it works 了解更多关于规划与定价的信息。