Tìm hiểu
Bạn có thể biến một ngôi nhà hiện hữu thành thụ động không?
Đôi khi, có. Nhưng việc biến một ngôi nhà hiện hữu trở thành thụ động hoàn toàn sẽ khó hơn so với xây mới, và với nhiều ngôi nhà, mục tiêu tốt hơn là tiến đến mức “gần thụ động” một cách thực tế nhờ cải thiện cách nhiệt, độ kín gió, cửa sổ, và các hệ thống hiệu quả hơn.
“Thụ động” nghĩa là gì trong một ngôi nhà cũ
Nhà thụ động được thiết kế để sử dụng rất ít năng lượng cho sưởi ấm và làm mát. Thông thường nhà có cách nhiệt rất tốt, rò rỉ không khí rất thấp, cửa sổ và cửa ra vào hiệu suất cao, cùng hệ thống thông gió tươi cân bằng, thường là HRV hoặc ERV.
Với một ngôi nhà hiện hữu, câu hỏi không chỉ là, "Có làm được không?" mà còn là, "Có hợp lý cho ngôi nhà này, khí hậu này và ngân sách này không?" Một số hạng cải tạo có thể đạt hiệu suất rất cao. Những hạng khác cải thiện đáng kể mà không đạt mục tiêu thụ động theo chuẩn chính thức.
Điều đó là bình thường. Nhiều chủ nhà hướng tới một cải tạo năng lượng sâu (deep energy retrofit) thay vì chứng nhận thụ động nghiêm ngặt. Một nhà thầu xanh giỏi có thể giúp bạn so sánh cả hai hướng.
Vì sao cải tạo để đạt thụ động lại khó
Những ngôi nhà cũ không được xây dựa trên các quy tắc thiết kế thụ động. Chúng có thể có đường nét mái phức tạp, khung không đều, ít không gian để bổ sung cách nhiệt, và nhiều chỗ rò rỉ không khí bị ẩn trong tường, sàn và gác mái.
Thách thức lớn nhất thường nằm ở “vỏ công trình”. Để tiến gần mức thụ động, ngôi nhà thường cần làm các hạng mục lớn cùng lúc ở nhiều khu vực:
- Bổ sung cách nhiệt tốt hơn cho mái, tường và nền móng
- Giảm đáng kể rò rỉ không khí, được xác minh bằng thử nghiệm blower-door
- Cửa sổ và cửa ra vào có U-factor và SHGC phù hợp với khí hậu của bạn
- Kiểm soát kỹ rủi ro ẩm và cầu nhiệt
- Thông gió cân bằng, thường là HRV hoặc ERV
Mức độ công việc đó có thể đồng nghĩa với việc phải mở tường, thay đổi lớp ốp mặt ngoài, xây lại một số phần của mái, hoặc cải tạo lại phần móng/không gian gầm. Thường sẽ dễ hơn khi đang làm “đại tu” toàn phần (gut renovation) hoặc mở rộng lớn so với cải tạo nhẹ.
Những nâng cấp thường quan trọng nhất
Không phải ngôi nhà nào cũng cần cùng một gói giải pháp. Một ngôi nhà ở vùng khí hậu lạnh với cách nhiệt gác mái kém có thể cần một kế hoạch khác so với một ngôi nhà nóng ẩm với cửa sổ kém hiệu suất và rò rỉ ống gió.
Hãy bắt đầu từ việc kiểm tra và lập một kế hoạch tổng thể cho cả ngôi nhà, thay vì nâng cấp ngẫu nhiên.
Nhà thầu hoặc tư vấn có thể xem xét các hạng mục sau trước:
- Kín gió (air sealing). Giảm gió lùa và các rò rỉ không được kiểm soát. Độ kín gió thường được kiểm tra bằng blower-door test, thường được báo cáo theo ACH.
- Cách nhiệt. Nâng cấp cách nhiệt cho mái, tường và nền móng để giảm thất thoát và tăng hấp thụ nhiệt.
- Cửa sổ và cửa ra vào. Chọn sản phẩm có U-factor và SHGC phù hợp với khí hậu, đồng thời đảm bảo chi tiết lắp đặt đúng chuẩn.
- Thông gió. Bổ sung lượng không khí tươi được kiểm soát, thường bằng HRV hoặc ERV, vì nhà kín hơn cần thông gió có chủ đích.
- Sưởi ấm và làm mát. Chọn đúng công suất thiết bị, thường bao gồm bơm nhiệt (heat pumps) sau khi đã cải thiện vỏ công trình.
Bạn có thể tìm hiểu thêm về các thiết bị phổ biến trên trang systems.
Bạn có cần thụ động hoàn toàn hay chỉ cần tốt hơn nhiều?
Bạn không bắt buộc phải đạt một chuẩn thụ động chính thức để dự án đáng làm. Nhiều chủ nhà muốn một ngôi nhà ít bị gió lùa hơn, kiểm soát dao động nhiệt tốt hơn và tiêu tốn ít năng lượng hơn. Những mục tiêu đó thường có thể cải thiện đáng kể mà không cần “cải tạo thụ động” đầy đủ.
Một kế hoạch thực tế có thể là làm theo từng giai đoạn. Ví dụ: đầu tiên cải thiện gác mái và làm kín gió, sau đó thay cửa sổ khi cần, rồi cập nhật HVAC và thông gió. Làm theo giai đoạn có thể hợp lý nếu bạn không thể mở toàn bộ ngôi nhà cùng lúc.
Tuy nhiên, làm theo giai đoạn vẫn cần một kế hoạch. Một hạng mục nâng cấp có thể ảnh hưởng đến hạng mục khác. Ví dụ: khi siết kín một ngôi nhà, nhu cầu thông gió sẽ thay đổi, và chỉ thay cửa sổ có thể không đủ để cải thiện độ thoải mái nếu việc cách nhiệt và làm kín gió vẫn kém. Một nhà thầu có kinh nghiệm với nhà xanh có thể giúp bạn tránh việc phải trả tiền hai lần cho cùng một vấn đề.
Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các công ty để so sánh, hãy sử dụng dịch vụ miễn phí get matched. EverGrain Built không phải là nhà thầu. Chúng tôi giúp bạn kết nối với các nhà thầu xây dựng nhà ở tùy chỉnh xanh giàu kinh nghiệm gần bạn, và bạn sẽ là người chọn ai để thuê.
Cách trao đổi với nhà thầu về cải tạo theo phong cách thụ động
Hãy mang theo các mục tiêu rõ ràng cho cuộc trò chuyện đầu tiên. Nói rõ bạn quan tâm nhất đến việc giảm tiêu thụ năng lượng, ít gió lùa hơn, thoải mái mùa hè tốt hơn, không khí tươi khỏe mạnh hơn, thiết kế chạy điện hoàn toàn (all-electric), hay tiến gần mục tiêu gần như không phát thải ròng (net-zero). Hỏi xem điều gì là thực tế cho ngôi nhà của bạn.
Một số câu hỏi tốt để hỏi gồm:
- Trước đây bạn đã làm các dự án cải tạo năng lượng sâu (deep energy retrofits) hay các bản remodel theo phong cách thụ động chưa?
- Bạn sẽ kiểm tra tình trạng của ngôi nhà trước và sau cải tạo không, bao gồm cả blower-door test?
- Bạn xử lý rủi ro ẩm, làm kín gió (air sealing) và cầu nhiệt như thế nào?
- Những mục tiêu hiệu suất cửa sổ nào là phù hợp ở đây?
- Bạn có khuyến nghị HRV hay ERV không?
- Sau khi cải thiện vỏ công trình, bạn sẽ chọn kích thước bơm nhiệt (heat pumps) như thế nào?
- Những phần nào trong phạm vi công việc và giá cả sẽ được chốt bằng văn bản?
Cũng nên hỏi xem họ sẽ không cam kết điều gì. Những nhà thầu trung thực sẽ cho bạn biết chi phí, mức tiêu thụ năng lượng, độ thoải mái và kết quả chứng nhận sẽ thay đổi tùy theo từng ngôi nhà, khí hậu, điều kiện khu đất và tay nghề thi công. Bạn có thể tìm hiểu thêm về quy trình tại how it works, xem thêm nhiều hướng dẫn tại learn, hoặc bắt đầu với dịch vụ ghép nhà thầu miễn phí tại get matched.
Có, đôi khi một ngôi nhà hiện hữu có thể được biến thành thụ động hoặc tiến gần đến mức đó, nhưng thường đây là một dự án lớn. Với nhiều ngôi nhà, lộ trình thông minh nhất là một kế hoạch cải tạo bài bản nhằm nâng cấp cách nhiệt, độ kín gió, thông gió và các hệ thống hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp
Có thể biến mọi ngôi nhà cũ thành nhà thụ động không?
Không phải lúc nào cũng theo cách thực tế. Một số ngôi nhà có thể tiến rất gần nhờ các hạng mục làm vỏ công trình lớn. Những ngôi nhà khác phù hợp hơn với một dự án cải tạo năng lượng sâu, giúp hiệu suất tăng mạnh mà không nhất thiết đạt mục tiêu thụ động nghiêm ngặt.
Cải tạo hay xây dựng lại thì chi phí có rẻ hơn không?
Tùy thuộc vào ngôi nhà và phạm vi công việc. Một kế hoạch nâng cấp đơn giản thường ít hơn một cuộc xây dựng lại toàn phần, nhưng một cải tạo đạt mức thụ động thật sự có thể liên quan đến việc phá dỡ lớn và tái xây dựng. Hãy so sánh kỹ các phương án và yêu cầu nhà thầu có giấy phép cung cấp phạm vi công việc và báo giá bằng văn bản.
Tôi có cần thay toàn bộ cửa sổ không?
Có thể là không. Cửa sổ quan trọng, nhưng chúng chỉ là một phần của vỏ công trình. Ở một số ngôi nhà, việc nâng cấp cách nhiệt gác mái, làm kín gió hoặc cải tạo nền móng có thể mang lại lợi ích lớn hơn trước. Kế hoạch cho cả ngôi nhà tốt hơn là đoán mò.
Tôi có thể làm theo từng giai đoạn không?
Có. Nhiều chủ nhà làm theo giai đoạn. Nhưng các giai đoạn nên nằm trong một kế hoạch tổng thể để hạng mục mới không tạo ra vấn đề về độ ẩm, thông gió hoặc độ thoải mái về sau. Việc kiểm tra và sắp xếp thứ tự thi công (sequencing) rất quan trọng.