Tìm hiểu
Trông tiến độ của một dự án nhà thụ động sẽ như thế nào
Xây dựng nhà thụ động thường cần lập kế hoạch nhiều hơn ngay từ đầu so với một ngôi nhà tùy chỉnh thông thường. Thời gian bổ sung này thường được dành cho thiết kế, các chi tiết và lựa chọn sản phẩm để ngôi nhà có thể kín gió, được cách nhiệt tốt và sẵn sàng cho việc sưởi ấm lẫn làm mát hiệu quả.
Vì sao mốc thời gian có thể cảm thấy khác đi
Xây dựng thụ động không phải lúc nào cũng chậm hơn tổng thể, nhưng công việc thường được chuyển lên sớm hơn. Nhiều quyết định được đưa ra trước khi bắt đầu thi công.
Phần việc làm sớm này rất quan trọng. Nhóm có thể xem xét mức cách nhiệt, hệ số U của cửa sổ và SHGC, các mục tiêu độ kín gió như ACH, hệ thống thông gió với HRV hoặc ERV, và cách ngôi nhà sẽ được sưởi ấm và làm mát, thường là bằng bơm nhiệt.
Điều này có thể giúp giảm những bất ngờ về sau. Tuy nhiên, mỗi dự án đều khác nhau. Vị trí công trình của bạn, quy định địa phương, thời tiết, giấy phép, sản phẩm và kinh nghiệm của đơn vị thi công đều ảnh hưởng đến tiến độ.
Giai đoạn 1: lập kế hoạch, thiết kế và lựa chọn đơn vị thi công
Giai đoạn này thường cần sự tập trung nhiều nhất. Bạn xác định mục tiêu, khoảng ngân sách, điều kiện lô đất, bố cục, và bạn muốn đi xa đến mức nào với các hạng mục xanh hoặc thụ động.
Một đơn vị thiết kế và nhà thầu có thể sớm cùng xem xét các câu hỏi cốt lõi:
- Cách nhiệt bao nhiêu là phù hợp với khí hậu và ngân sách của bạn?
- Mục tiêu độ kín gió nào là hợp lý, và sẽ được kiểm tra bằng bài test blower-door như thế nào?
- Những loại cửa sổ nào phù hợp với thiết kế và mục tiêu hiệu năng?
- Ngôi nhà sẽ dùng HRV hay ERV, và các đường ống sẽ được đặt ở đâu?
- Việc đạt mức phát thải ròng bằng 0 (net-zero) hoặc sẵn sàng cho điện mặt trời có nằm trong kế hoạch không?
Nếu bạn vẫn đang so sánh các đơn vị thi công, đây là thời điểm phù hợp để sử dụng dịch vụ hướng dẫn miễn phí như get matched. EverGrain Built không phải là đơn vị thi công. Chúng tôi giúp bạn so sánh các nhà thầu tùy chỉnh xanh giàu kinh nghiệm ở gần bạn, sau đó bạn chọn ai là người để thuê.
Giai đoạn 2: bản vẽ, kỹ thuật, báo giá và giấy phép
Sau khi phần thiết kế chính được thống nhất, nhóm sẽ biến ý tưởng thành các tài liệu có thể thi công. Điều này có thể bao gồm bản vẽ kiến trúc, kỹ thuật kết cấu, mô phỏng năng lượng nếu được sử dụng và lựa chọn sản phẩm.
Đây cũng là lúc phần báo giá trở nên chi tiết hơn. Hãy yêu cầu từng đơn vị thi công xác nhận bằng văn bản phạm vi công việc, khoản dự trù (allowances), hạng mục loại trừ (exclusions) và quy tắc thay đổi (change-order). Chi tiết thụ động có thể ảnh hưởng đến nhân công và vật liệu, vì vậy tài liệu rõ ràng là rất quan trọng.
Giấy phép có thể mất vài ngày ở một khu vực nhưng lâu hơn nhiều ở khu vực khác. Các lượt xem xét của thành phố hoặc quận, quy định HOA, phê duyệt của công ty điện lực và giấy phép hệ thống tự hoại (septic) hoặc giếng khoan (well) đều có thể làm thay đổi tiến độ.
Giai đoạn 3: thi công và kiểm tra
Thi công sẽ đi theo lộ trình thông thường như làm việc tại công trường, làm móng, dựng khung, lắp đặt các hạng mục âm tường/đường kỹ thuật (rough-ins), lắp cách nhiệt, trám kín khí (air sealing), làm thạch cao (drywall), hoàn thiện bề mặt và khởi động hệ thống cuối cùng. Điểm khác biệt là các dự án thụ động thường chú ý hơn đến vỏ bao công trình và các chi tiết cơ khí.
Ví dụ, đơn vị thi công có thể lên lịch kiểm tra trám kín khí trước khi tường được đóng lại. Bài test blower-door có thể diễn ra trong quá trình thi công và một lần nữa gần cuối. Nếu kết quả không đạt mục tiêu, nhóm có thể cần thêm thời gian để tìm và bịt kín các chỗ rò rỉ.
Cửa sổ và cửa ra vào cũng rất quan trọng ở đây. Chi tiết lắp đặt, lớp chắn nước (flashing) và việc trám kín khí cần khớp với thiết kế. Thiết bị thông gió như HRV hoặc ERV phải được lắp đặt và cân chỉnh đúng cách.
Bạn có thể tìm hiểu thêm về thiết bị trong nhà tại systems và các chủ đề rộng hơn trong learn.
Giai đoạn 4: tham quan hoàn tất, dọn vào ở và tinh chỉnh
Một ngôi nhà thụ động không được coi là xong ngay khi bạn nhận chìa khóa. Giai đoạn cuối bao gồm việc kiểm tra, các hạng mục trong danh sách sửa chữa (punch-list) và học cách hệ thống của bạn vận hành.
Hãy yêu cầu đơn vị thi công hướng dẫn bạn:
1. Cách vận hành bơm nhiệt và bộ điều nhiệt (thermostat).
2. Cách hoạt động của HRV hoặc ERV và khi nào cần bảo dưỡng/làm vệ sinh bộ lọc.
3. Vị trí các van khóa nước và khóa khí.
4. Việc bảo trì mà cửa sổ, bộ lọc và phần bên ngoài cần.
Một số ngôi nhà cần điều chỉnh nhỏ sau khi dọn vào. Việc cân bằng luồng không khí, cài đặt độ ẩm và sở thích về sự thoải mái có thể cần được tinh chỉnh kỹ hơn. Điều đó không có nghĩa là có gì đó sai. Nghĩa là các ngôi nhà hiệu năng cao hoạt động tốt nhất khi các hệ thống được thiết lập và sử dụng đúng như dự định.
Nếu bạn đang so sánh chi phí và lựa chọn kế hoạch, hãy truy cập costs hoặc xem how it works để hiểu cách EverGrain Built giúp chủ nhà so sánh các nhà thầu.
Một dự án thụ động thường dành nhiều thời gian hơn cho công tác lập kế hoạch để việc thi công diễn ra suôn sẻ hơn. Bước tiếp theo tốt nhất là so sánh sớm các nhà thầu xanh giàu kinh nghiệm và nhận lịch trình, phạm vi công việc cùng giá cả bằng văn bản.
Câu hỏi thường gặp
Xây dựng nhà thụ động thường mất bao lâu?
Không có một mốc thời gian duy nhất. Một số dự án mất khoảng thời gian tương tự như các ngôi nhà tùy chỉnh khác, trong khi những dự án khác lâu hơn vì phần thiết kế, giấy phép, thời gian chờ sản phẩm hoặc sự sẵn có của đơn vị thi công. Cách an toàn nhất là yêu cầu từng đơn vị thi công cung cấp một lịch trình bằng văn bản kèm các mốc (milestones) và những yếu tố có thể làm thay đổi tiến độ.
Xây dựng thụ động có luôn tốn nhiều chi phí hơn và mất nhiều thời gian hơn không?
Không phải lúc nào cũng vậy, nhưng có thể. Giai đoạn thiết kế thường chi tiết hơn và một số vật liệu hoặc chi tiết có thể làm tăng thời gian hoặc chi phí. Kết quả cuối cùng phụ thuộc vào khí hậu của bạn, kích thước ngôi nhà, địa điểm, mục tiêu và đơn vị thi công bạn thuê. Hãy yêu cầu phạm vi công việc và giá cả bằng văn bản để bạn có thể so sánh rõ ràng.
Những phần nào của dự án thường gây chậm tiến độ nhất?
Các nguyên nhân chậm tiến độ thường gặp gồm: thời gian duyệt giấy phép, thời tiết, việc tài trợ/vay vốn, sự sẵn có của nhân công, công việc điện nước tiện ích (utility work), cửa sổ hoặc thiết bị cần thời gian đặt hàng dài (long-lead), và các thay đổi được thực hiện sau khi bắt đầu thi công. Với các dự án thụ động, các chi tiết trám kín khí, việc phối hợp cửa sổ và khâu thiết lập thông gió cũng cần được chú ý sát sao.
Tôi có nên tìm đơn vị thi công trước khi phần thiết kế hoàn tất không?
Thường là có. Một đơn vị thi công xanh giàu kinh nghiệm có thể cung cấp góp ý sớm về ngân sách, khả thi khi thi công (buildability) và các lựa chọn sản phẩm tại địa phương. Điều này có thể giúp tránh việc vẽ lại về sau. EverGrain Built là dịch vụ ghép cặp miễn phí giúp bạn so sánh các nhà thầu, nhưng bạn sẽ là người chọn đơn vị nào để thuê và bạn nên xác nhận phạm vi công việc, lịch trình và giấy phép/chứng chỉ trực tiếp với chính nhà thầu đó.