Thanh toán cho một ngôi nhà tiết kiệm năng lượng

Vì sao giá có thể cao hơn ngay từ đầu

Một ngôi nhà “xanh” thường bao gồm cách nhiệt tốt hơn, cửa sổ tốt hơn, bít kín gió kỹ lưỡng và hệ thống sưởi ấm/ làm mát hiệu quả hơn. Một số nhà cũng lắp thêm điện mặt trời, hệ lưu trữ pin hoặc các thiết bị dùng điện toàn phần. Những lựa chọn này có thể làm tăng giá ban đầu.

Nhưng không phải mọi nâng cấp tiết kiệm năng lượng đều làm tăng chi phí theo cách giống nhau. Một hình khối đơn giản, diện tích nhà nhỏ hơn và thiết kế hợp lý có thể giúp kiểm soát ngân sách. Trong một số trường hợp, việc chi nhiều hơn cho “lớp vỏ” của công trình có thể cho phép bạn chọn các hệ thống cơ điện (tập trung vào máy móc) nhỏ hơn.

Cách tiếp cận tốt nhất là đặt mục tiêu rõ ràng từ sớm. Hãy quyết định bạn muốn một ngôi nhà chỉ đơn giản là hiệu quả, mức năng lượng rất thấp, dùng điện toàn phần hay gần đạt mục tiêu gần như “tiệm cận ròng bằng 0”. Sau đó, hãy yêu cầu từng nhà thầu trình bày bằng văn bản những gì được bao gồm.

Hãy nghĩ theo tổng chi phí, không chỉ giá niêm yết

Báo giá rẻ nhất chưa chắc đã là giá trị tốt nhất về lâu dài. Một ngôi nhà có cách nhiệt tốt hơn, rò rỉ không khí thấp hơn và thiết bị hiệu quả hơn có thể dùng ít năng lượng theo thời gian, nhưng mức tiết kiệm khác nhau tùy trường hợp. Mức tiết kiệm phụ thuộc vào thời tiết, giá điện/chi phí tiện ích, việc bảo trì và cách bạn sinh hoạt trong ngôi nhà.

Hãy yêu cầu nhà thầu giải thích các phần của ngôi nhà ảnh hưởng đến hiệu suất, chẳng hạn như:

• Mức cách nhiệt, như tường và mái R-value
• Mục tiêu độ kín khí, thường được đo bằng blower-door test trong ACH
• Hiệu năng cửa sổ, bao gồm U-factor và SHGC
• Loại hệ thống sưởi ấm và làm mát, như heat pump
• Hệ thống cấp khí tươi, như HRV hoặc ERV

Những chi tiết này giúp bạn so sánh các ngôi nhà công bằng hơn. Nếu một báo giá cao hơn, hãy kiểm tra xem báo giá đó có bao gồm cửa sổ tốt hơn, cách nhiệt nhiều hơn, bít kín khí đã được xác minh hay các hệ thống chất lượng cao hơn hay không. Bạn có thể tìm hiểu thêm về các hạng mục và thuật ngữ phổ biến tại /systems/.

Các cách giảm chi phí ban đầu

Nhiều chủ nhà sử dụng kết hợp nhiều hình thức tài trợ, ưu đãi và quyết định theo từng giai đoạn. Những gì sẵn có sẽ phụ thuộc vào nơi bạn sống, thu nhập của bạn, hóa đơn tiện ích và các sản phẩm bạn chọn.

Bạn có thể muốn hỏi về:

1. Các lựa chọn vay thế chấp (mortgage) tính đến các hạng năng lượng
2. Chính sách hoàn tiền/ưu đãi từ công ty điện nước cho heat pump, bình nước nóng, cách nhiệt hoặc bít kín khí
3. Tín dụng thuế và chương trình ưu đãi của liên bang, tiểu bang hoặc địa phương
4. Tùy chọn của nhà xây dựng cho phép bạn định giá theo các gói từ “tốt – tốt hơn – tốt nhất”

Chương trình thường thay đổi. Quy định, thời hạn và thiết bị đủ điều kiện cũng có thể thay đổi. Trước khi bạn ký kết, hãy tự xác nhận các điều khoản hiện tại và hỏi nhà thầu cũng như chuyên gia thuế của bạn về cách bất kỳ ưu đãi nào sẽ áp dụng cho dự án của bạn.

Nếu ngân sách của bạn eo hẹp, hãy ưu tiên trước vào những phần khó thay đổi về sau, như “lớp vỏ”, cửa sổ và bố trí đường ống gió (duct). Một số hạng hoàn thiện bề mặt hoặc phụ kiện có thể chờ.

Cách so sánh báo giá từ các nhà thầu xây nhà xanh

Báo giá thấp có thể che giấu phần việc còn thiếu. Báo giá cao có thể bao gồm các hạng nâng cấp mà một nhà thầu khác đã bỏ sót. Vì vậy bạn nên so sánh phạm vi công việc (scope), không chỉ so tổng giá.

Hãy yêu cầu từng nhà thầu cung cấp bảng phân tích bằng văn bản bao gồm: phần bao che (enclosure/lớp vỏ), cửa sổ, HVAC, thông gió, hệ thống nước nóng, thiết bị gia dụng (appliances) và hạng mục kiểm tra/kiểm thử (testing). Nếu bạn muốn một ngôi nhà hiệu suất cao, hãy hỏi liệu nhà thầu có bao gồm chi tiết bít kín khí, kiểm tra blower-door, kiểm tra đường ống gió (duct testing) nếu cần và quy trình bàn giao/hiệu chuẩn (commissioning) cho thiết bị hay không.

Cũng rất hữu ích nếu bạn hỏi cùng các câu hỏi cho mọi nhà thầu. Ví dụ: Mức độ kín khí mục tiêu của bạn là bao nhiêu. Các mức cách nhiệt nào được bao gồm. Cửa sổ được chỉ định theo U-factor và SHGC chưa. Có bao gồm hệ thống thông gió cân bằng (balanced ventilation) không. Cách này giúp so sánh “cùng chuẩn” (tương đương từng hạng) dễ hơn.

EverGrain Built là dịch vụ ghép nối miễn phí. Chúng tôi giúp bạn biết cần hỏi gì và kết nối với các nhà thầu xây nhà tùy chỉnh (custom-home) xanh có kinh nghiệm gần bạn. Bạn sẽ so sánh các lựa chọn của mình và chọn ai để thuê. Bắt đầu tại đây: /get-matched/.

Lập kế hoạch cho giá trị, sự thoải mái và tính linh hoạt trong tương lai

Xây dựng tiết kiệm năng lượng không chỉ nói đến hóa đơn điện nước. Nhiều chủ nhà cũng quan tâm đến chất lượng không khí trong nhà, nhiệt độ ổn định, ít tiếng ồn hơn và ít gió lùa (draft) hơn. Những kết quả này phụ thuộc vào thiết kế tốt, thi công tốt và kiểm tra/kiểm thử tốt. Chúng không tự động xảy ra.

Hãy cố gắng khớp mức chi tiêu của bạn với các ưu tiên thực sự. Nếu bạn dự định ở trong nhà nhiều năm, bạn có thể quan tâm nhiều hơn đến độ bền, sự thoải mái và giá năng lượng trong tương lai. Nếu bạn có thể bán sớm hơn, bạn có thể tập trung vào các nâng cấp thực tế mà người mua hiểu, như heat pump, cửa sổ tốt hơn và gác mái được cách nhiệt tốt.

Giữ các lựa chọn trong tương lai càng mở càng tốt, nếu có thể. Ví dụ, bạn có thể đi dây sẵn cho bộ sạc xe điện, dự trù không gian mái cho điện mặt trời trong tương lai, hoặc chọn bố trí dùng điện toàn phần có thể phù hợp với mục tiêu gần ròng bằng 0 sau này. Bạn có thể tìm thêm trợ giúp lập kế hoạch tại /learn/ và /how-it-works/.