了解
新手的綠色客製住宅清單
打造你的第一間客製化自宅可能會讓人覺得壓力很大，尤其是當你希望它兼顧節能、健康、並且耐用耐建時。本清單提供你在早期需要做的主要決策、必懂的專有名詞，以及你該問的問題，讓你能更有信心地比較建商。
1. 在談裝潢之前先釐清你的目標
在你選擇外牆材質顏色或廚房櫃體之前，先把最在乎的事情寫下來。對許多家庭來說，這通常意味著：更低的能源用量、室內溫度穩定、良好的空氣品質、低噪音，以及結構簡單、容易維護的系統。
也建議你先決定你想要達到的性能水準。你可能想要「優於法規的住宅」、一棟非常有效率的全電系統住宅、「被動式風格」住宅，或是之後可能準備好上太陽能的住宅。這些並不完全相同，所以請每一家建商都說明他們包含哪些內容。
一份簡單的初始清單可以包括：
- 你的預算範圍
- 你預計入住日期
- 房間數量與未來家庭需求
- 你是否希望使用全電系統
- 你是否希望規劃成可上太陽能或可達淨零就緒
- 任何健康方面的顧慮，例如過敏或氣喘
如果你希望在跟建商談之前先幫你把目標整理好，你可以先看 how it works 或 get matched。EverGrain Built 是免費的配對服務。你可以比較不同建商，並選擇要聘請誰。
2. 詢問建築外殼，而不只是設備
高性能住宅從外殼開始。也就是：保溫層、氣密處理、窗戶、門，以及在房屋不同部分接合處的細緻做法。堅固的外殼常常同樣重要，甚至比供暖與製冷設備更重要。
你可以詢問建商他們如何看待：用於保溫的 R-value、由吹門測試（blower-door test）測得的以 ACH 表示的 氣密性，以及窗戶評級，例如 U-factor 和 SHGC。這些數字用來描述房子如何保住熱、阻擋不想要的熱，以及如何管理日照。是否適合，取決於你的氣候、地塊、設計與預算。
你可以問：
1. 你通常會建造哪些牆體、屋頂與地坪（slab）的保溫等級？
2. 你會設定氣密性的目標嗎？並且用吹門測試去驗證嗎？
3. 以這個氣候來說，你建議採用什麼窗戶性能？
4. 你如何降低在結構框架、陽台與其他接合處的熱橋（thermal bridging）？
若想快速了解主要部件與系統，請瀏覽 systems。
3. 把新風、供暖與製冷當作同一個系統來規劃
更氣密的住宅需要規劃通風。這通常會透過 HRV 或 ERV 來達成，它會以可控方式引入新鮮空氣並排出被汙染或陳舊的空氣。這與漏氣並不相同。漏氣不是好的通風。
許多綠建築也會用 熱泵（heat pumps） 來供暖與製冷，且常常也用於熱水。當住宅被正確設計、尺寸配置得當、並且安裝完成後，這些系統往往能運作得非常好。請詢問由誰負責負載計算，以及建商如何避免把設備選到過大（oversizing）。
好的問題包括：
- 住宅會有 HRV 或 ERV 嗎？為什麼？
- 你會如何計算供暖與製冷系統的尺寸大小？
- 各房間的氣流會如何做平衡配置（balanced airflow）？
- 在這個氣候下，濕度要如何管理？
- 需要哪些濾網與維護？
請務必以書面向你聘請的合格建商確認：確切的設備型號、效率評級、控制方式、風管/管線位置，以及安裝方的責任範圍。
4. 早期就考慮你的地塊、平面配置與未來需求
你的基地會影響能源用量與居住舒適度。日照、遮蔭、風向、地形坡度、野火風險、洪水風險，以及當地的法規規定，都可能改變最適合的設計。聰明的平面配置能降低過熱風險、改善日光引入，並讓戶外空間更好使用。
也建議你盡早討論朝向。在某些氣候下，窗戶位置與遮陽方式可以幫助控制夏季熱量，並更有效利用冬季的日照。屋頂的外形也會影響未來上太陽能的可能性，即使你現在還不打算立刻安裝面板。
同時，提前規劃未來也很明智。你可能會想要長者可居（aging-in-place）功能、電動車充電器（EV charger）、額外的電力容量、居家辦公室、可彈性使用的房間/臥室，或是預留日後進行能源升級的空間。這些項目通常比你搬進去之後更容易在設計階段納入。
如果預算是考量重點，請先探索 costs，並要求每一家建商把「必須要有」與「加分項」分開來。仔細比較工程範圍，因為較低的報價可能會把重要的性能細節漏掉。
5. 用心比較建商，並把每個細節都寫進合約
並不是所有客製化建商的做法都一樣。有些建商在氣密施工、較佳的窗戶安裝、熱泵系統與通風方面經驗很深。其他建商也許願意採用這些想法，但可能尚未建立一套可重複、可執行的流程。這就是為什麼你的提問很重要。
當你面談建商時，請提供與你情況相似的住宅案例：尺寸、氣候條件、以及你想達到的性能目標。詢問他們如何協調設計、施工框架（framing）、保溫層（insulation）、HVAC，以及測試驗證。也請問：在石膏板（drywall）施工前以及工程結束後，會進行哪些品質檢查。
在你簽約之前，請用書面確認以下事項：
- 工作範圍（Scope of work）
- 材料與性能目標
- 測試項目（包括若有包含吹門測試）
- 津貼與排除項目（Allowances and exclusions）
- 變更追加令（Change-order process）
- 時程與付款安排
- 由誰申請許可（permits），以及由誰管理分包商
EverGrain Built 不是建商或承包商。我們是免費的配對與指引服務。我們協助你連結到你附近經驗豐富的綠色客製住宅建商，接著你比較方案與選擇要聘請誰。你可以先從 get matched 開始，或先瀏覽更多 learn 文章。
先從你的目標開始，學會基本的建築術語，並對外殼、通風與測試向建商提出清楚的問題。然後在你選擇要聘請誰之前，務必仔細比較書面的工程範圍與價格。
常見問題
我需要取得認證的被動式住宅（passive house），才算有非常有效率的家嗎？
不一定。有些屋主想要正式認證，但也有人只想採用被動式住宅的概念，例如更好的保溫、強化氣密、具高性能的窗戶，以及平衡配置的通風。請詢問建商他們目標要達到哪一種標準，以及哪些會被測試或被文件化。
綠色客製住宅一定會更貴嗎？
不一定，並不是每一部分都一定如此，但某些特色、材料、設計工作與測試可能會增加成本。其他選擇也可能在其他地方降低成本。價格取決於住宅大小、設計、基地、氣候、當地人工，以及建商。請要求取得書面的工程範圍（scope），這樣你才能公平地比較報價。
如果房子很氣密，是不是就不健康，因為它引入的室外新風更少？
不一定，前提是設計與施工正確。氣密性好的住宅應該有規劃的通風，通常會用 HRV 或 ERV：引入新鮮空氣並排出陳舊空氣。這通常比依靠牆壁與屋頂中隨機的漏氣更好。
先問綠色建商的最重要問題是什麼？
詢問他們如何打造外殼，以及他們如何驗證性能。這包含保溫層的等級、氣密處理細節、窗戶規格、通風規劃，還有是否會使用像吹門測試這樣的測試。清楚的流程同樣重要，甚至與產品清單一樣重要。