了解
新手的绿色定制住宅清单
建造你的第一套定制住宅可能会让人觉得压力很大，尤其是当你希望它节能、健康且耐久时。本清单能帮助你尽早做出关键决策，了解需要知道的术语，并提出相应问题，让你更有信心地对比不同建造商。
1. 在讨论装修风格之前先明确你的目标
在你选择外墙饰板颜色或厨房橱柜之前，先把最重要的事情写下来。对许多家庭来说，这意味着更低的能耗、室内温度稳定、良好的空气质量、低噪音，以及便于维护的简化系统。
同时，也有助于决定你希望达到的性能水平。你可能想要比规范要求更高的住宅、非常高效的全电住宅、被动式风格的住宅，或未来可能为安装太阳能做准备的住宅。这些并不完全相同，所以要让每位建造商解释他们包含哪些内容。
一个简单的起步清单可以包括：
- 你的预算范围
- 你的目标入住日期
- 房间数量以及未来家庭需求
- 你是否希望所有系统都为全电
- 你是否希望做“预留光伏/净零就绪”的规划
- 任何健康方面的担忧，例如过敏或哮喘
如果你想在和建造商沟通前先整理目标，也可以从 how it works 或 get matched 开始。EverGrain Built 是一项免费的匹配服务。你可以对比建造商，并选择要聘请哪一方。
2. 询问住宅“围护结构”，而不只是询问设备
高性能住宅的基础是围护结构。这意味着保温隔热、严密的气密性、窗户、门，以及对住宅各部分连接处的精细做法。一个强有力的围护结构，往往和（甚至比）供暖与制冷设备同样重要。
请询问建造商他们如何看待 R-value（保温隔热的热阻值）、如何以 blower-door（鼓风门）测试测量以 ACH 表示的 气密性，以及窗户评级如 U-factor（传热系数）和 SHGC（太阳得热系数）。这些数值有助于描述住宅如何保留热量、阻挡不想要的热量，以及如何管理阳光。什么样的数值更合适取决于你的气候、地块条件、设计和预算。
你可以问：
1. 你通常会做哪些墙体、屋顶和底板的保温隔热等级？
2. 你会设定气密性目标吗？并且会用鼓风门测试来验证吗？
3. 对于这个气候，你推荐什么样的窗户性能？
4. 你如何减少围绕龙骨、阳台和其他连接处的热桥？
如需了解主要部件与系统的简要概览，请访问 systems。
3. 把新风、供暖和制冷当作一个系统来规划
更严密的住宅需要有计划的通风。这通常通过 HRV 或 ERV 来实现：一方面引入新鲜空气，另一方面以受控方式排出污浊空气。这不同于空气泄漏。空气泄漏并不等同于良好的通风。
许多绿色住宅也会使用 热泵 来进行供暖和制冷，且通常也用于热水加热。当住宅的设计、尺寸匹配与安装正确时，这些系统可以非常出色。请询问负责做负荷计算的人是谁，以及建造商如何避免把设备选得过大。
好的问题包括：
- 住宅是否会配备 HRV 或 ERV？原因是什么？
- 供暖与制冷系统将如何确定设备尺寸？
- 房间之间如何实现气流平衡？
- 在这种气候下，如何管理湿度？
- 需要哪些过滤器以及进行哪些维护？
请与您聘请的持牌建造商以书面形式确认：具体设备、效率评级、控制方式、风管/管道位置，以及安装方的责任范围。
4. 尽早考虑你的地块、平面布局与未来需求
你的用地会影响能耗与舒适度。阳光、遮阴、风、地形坡度、野火风险、洪水风险，以及当地的建筑规范规则，都可能改变最优设计方案。合理的布局能减少过热、提升采光效果，并让室外空间更好地被使用。
尽量早点讨论朝向。在某些气候条件下，窗户位置和遮阳策略有助于控制夏季热量、并更有效地利用冬季阳光。屋顶形状也会影响未来的太阳能选择，即使你暂时还不安装太阳能电池板。
也建议提前规划未来。你可能会需要适老化（延缓搬迁受限的）功能、电动汽车充电器、额外的电力容量、家庭办公室、灵活可调整的卧室，或为日后进行能效升级预留空间。这些通常比搬入后再加更容易纳入设计。
如果预算是顾虑，可以先查阅 costs，并要求每位建造商把“必须项”和“可选项”分开列出。对比范围时要格外谨慎，因为更低的报价可能会把一些重要的性能细节排除在外。
5. 仔细对比建造商，并把每个细节都写进书面文件
并非每一位定制建造商的做事方式都一样。有些建造商在气密施工、窗户安装更好、热泵系统以及通风方面经验深厚。也有些建造商可能愿意采用这些想法，但目前还没有一套可重复执行的流程。正因如此，你提出的问题非常关键。
当你面谈建造商时，要求他们提供与您住宅在面积、气候和性能目标方面相似的案例。询问他们如何协调设计、结构框架搭建、保温隔热、暖通系统（HVAC）以及测试。再问在封石膏板/内墙施工前，以及工程结束时，会进行哪些质量检查。
签约之前，请把以下事项以书面形式确认：
- 工作范围（Scope of work）
- 材料与性能目标
- 测试要求（如包含鼓风门测试），以及相关说明
- 预留款与排除项（Allowances and exclusions）
- 变更单/增项变更（Change-order）流程
- 时间进度与付款计划
- 谁负责办理许可（permits），以及谁管理分包商
EverGrain Built 并不是建造商或承包商。我们是一项免费的匹配与指导服务。我们帮助你与附近经验丰富的绿色定制住宅建造商建立联系，然后你再对比不同方案并选择聘请谁。你可以从 get matched 开始，或先浏览更多 learn 文章。
先从你的目标开始，了解基础建筑术语，并向建造商明确询问围护结构、通风与测试。然后在选择要聘请哪家之前，仔细对比书面工作范围与价格。
常见问题
要拥有一套非常高效的住宅，我需要获得认证的被动式住宅（passive house）吗？
不一定。有些业主想要正式认证，而另一些人只想采用被动式住宅的理念，例如更好的保温隔热、严密的气密性、高性能窗户，以及平衡的新风通风。请询问建造商他们瞄准的标准是什么，以及将会测试或提供哪些文件证明。
绿色定制住宅是否总是更贵？
不一定。并非项目每个部分都会更贵，但某些配置、材料、设计工作和测试确实可能增加成本。其他选择也可能在别处降低成本。最终价格取决于住宅面积、设计方案、场地条件、气候、本地人工成本以及建造商。请索取书面工作范围，这样你才能更公平地对比不同报价。
住宅越气密，会不会越不健康，因为它带入的室外空气更少？
不是。前提是设计与施工正确。气密性好的住宅应当具备计划的通风系统，通常会使用 HRV 或 ERV：引入新鲜空气，并排出污浊空气。这通常比依赖墙体与屋顶之间随机漏气更好。
先向绿色建造商询问什么最重要？
先问他们如何构建围护结构，以及如何验证性能。这包括保温隔热等级、气密性细节、窗户参数、通风计划，以及他们是否使用类似鼓风门测试这样的手段。清晰的流程同样和产品清单一样重要。