一棟 1970 年代的住宅，經深度翻修以提升舒適度

為什麼這個家庭選擇深度翻修

這棟房子建於 1970 年代。它有漏風的房間、溫度不均、較舊的窗戶，以及逐漸上升的水電費。屋主喜歡這個地點與格局，因此他們選擇改善房屋，而不是搬家。

他們的目標很簡單。他們想要一個更安靜、更舒適的家，並且需要更好的氣密性、更好的隔熱，以及現代化的機械設備。他們也希望把未來的維護工作變得更容易。

他們並不是一開始就挑產品。他們從計畫開始。計畫包含：找一位理解高效能升級的建築商，並能用白話清楚說明取捨。

升級規劃與所選系統

團隊聚焦在那些最影響舒適度與耗能的住宅部分。也就是先從建築外殼開始，再到機械系統。

• 在閣樓、牆面、踢腳板/樓板交界處（rim joists）以及各開口周圍，針對關鍵漏氣點進行氣密封堵
• 在可行的地方增加隔熱，並注意組裝細節與控濕
• 升級窗戶與門，使用能符合該氣候條件的產品，並具備適當的 U-factor 與 SHGC
• 選用尺寸匹配的 熱泵（heat pump），用於供暖與製冷
• 規劃均衡的新風系統：依照住宅需求選擇 HRV 或 ERV

他們也使用檢測來協助決策。風量門/風車門測試（blower-door test）用於量測在 ACH（每小時換氣次數）上的氣密程度，並顯示哪些地方再多做封堵最能產生效果。你可以在我們的 systems 與 learn 頁面了解更多這些名詞。

工程流程看起來是什麼樣子

這不是一次性的「一天完成」升級。工程採分階段方式進行，讓屋主能掌握優先順序、時程與預算。有些項目會一起做；有些則會在牆面或裝潢已經打開/施工中的時候再安排。

1. 檢查住宅並找出主要的薄弱點
2. 設定舒適度、耐久性、室內空氣品質與耗能使用的目標
3. 比較升級方案，並以書面方式確認範圍
4. 安排工程順序，避免某一項改動在別處造成新的問題

屋主表示，最有幫助的其中一項，是能與一位建築商合作：他能清楚說明細節為什麼重要。舉例來說，如果在尚未先修正漏風問題的前提下就直接加隔熱，可能無法達到屋主原本期待的結果。若你想要比較有經驗的綠建築商，EverGrain Built 提供免費的 get matched 服務。

屋主學到的重點

最大的教訓是：深度翻修工程之間是相互連動的。窗戶、隔熱、氣密性、通風，以及 HVAC（暖通空調）彼此都會影響。理解整體系統的建築商能協助避免昂貴的不匹配。

他們也學會在簽約前提出更好的問題：

• 以這棟房子來說，哪些效能目標是切實可行的？
• 在關鍵工程完成前後，你們會測試氣密性嗎？
• 當房子變得更氣密時，通風要怎麼處理？
• 這裡哪些產品規格很重要，例如 R-value、U-factor 與 SHGC？
• 書面範圍包含哪些內容、哪些不包含？

最重要的是，他們了解到：舒適度常常來自良好的設計與細心的施工，而不是來自某一項昂貴的單一產品。 在 how it works 中，你可以看到我們的免費配對服務如何協助屋主比較建築商，並提出更清楚的問題。

有用的範例，而非保證

此專案以示例故事的方式分享。它不保證省錢、舒適、認證或最終成本。每一棟房子都不一樣。氣候、朝向、既有條件、當地工資、材料與建築商經驗都會影響結果。

有些屋主選擇完整的深度翻修；也有人隨時間分階段做針對性的升級。只要規劃得當、並且以清楚的文件記錄，兩種路徑都值得深入探索。

EverGrain Built 不是建築商、建築師或承包商。我們是免費的配對與指南服務。你會比較方案並決定要聘請誰。請務必以書面方式與具執照的建築商確認範圍、檢測、時程、許可與價格。如果你正在考慮綠色翻修或高效能住宅專案，從這裡開始： get matched。